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我國房地產市場也正在致力于建立“信息鷹眼”———7月27日，國家發改委宣布，住房和城鄉建設部的“房地產預警預報系統初步設計概算”獲批。這一信息系統將依托互聯網，建立涵蓋40個城市節點的廣域數據專網，構建包含40個城市節點的房地產市場基礎信息數據庫、監測指標數據庫等。
7月初，新華社曾發表文章指出，對樓市泡沫，要一點點擠出。房價的暴漲暴跌，對消費者、行業、企業來說，都是很大的傷害。如今，在深圳已經出現了部分購房者“斷供”現象。有專家指出，如果深圳房價繼續下跌，出現“斷供風潮”的概率將會逐步增加。就當前全國的形勢而言，剛性需求得到有效釋放，有助于房地產業獲得更健康的發展環境。
穩定市場，對經濟作出精準調控，保持房地產市場價格穩定，有賴于準確的房地產基礎數據。目前我國的房地產基礎數據的及時性與準確度，有必要進一步改善。從以往的經驗看，地方統計與國家統計數據并不完全契合，官方統計與民間機構統計經常出現偏差，統計部門與建設部門的數據有時會撞車。面對“打架”的數據，調控難上加難。
信息對政策，尤如雷達之于飛機。二戰前后，為避免經濟信息的滯后，致使調控如盲人摸象，受雇于美國政府的一批經濟專家設計出GDP等宏觀數據系統，使得企業發展部署與政策調控有的放矢。
可以設想，今后建立了房地產基礎數據的統一采集平臺，可以防止出現基礎數據的系統性偏差，使交易者、生產商、政府，都找到同一個房地產市場的冷熱溫度計，同時有效規避金融、土地等方面的風險。事實上，早在2004年1月，建設部、發改委等七部門曾聯合發布通知，要求進一步加強協作，加快建立健全房地產市場信息系統和預警預報體系。
有鑒于此，福建省、北京市等先行房地產預警預報試點。北京市去年開始制作房地產預警指數，由房地產投資、開發面積、空置率、供給銷售情況在內的十幾個小指標組成，旨在反映房地產市場的供求關系，幫助投資者與生產商做出房地產行業是否景氣的判斷。北京市統計局有關負責人坦承，預警指數可以作為房地產市場發展參考、借鑒的依據。建立一套完整的監測體系需要通過大約10年的數據積累，由于我國對房地產監測是從1999年才開始的，再加上房地產市場發育不成熟，這一數據應謹慎使用。
目前，我國房地產數據存在以下困難：由于我國房地產市場的特殊性，不能照搬美國等國的房地產基礎數據系統；各部門之間數據分割，各有一套或數套有關房地產市場的數據，難以實現資源共享；部門數據難以過濾水分，統計局的70座大中城市房價屬于抽樣數據，準確性不如國土房產部門的數據，但具有宏觀指向，而地方國土資源和房產管理局雖然較為準確，但宏觀性不足。這就需要做好協調。
建立宏觀預警系統，需要各部門之間通力合作，同時需要制定包含一級、二級、三級市場的具體數據，需要投資、開發、消費的數據。這既是對我國行政效率的考驗，也是對經濟學家創新能力的考驗。 |