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| 2008-07-25 作者:莊聲 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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一邊大量空置，一邊供不應(yīng)求，在房地產(chǎn)漲價(jià)漲得人們買不起房的時(shí)候，空置房收稅的話題又一次浮出水面。
所謂空置稅，是針對空置房而征收的稅款。對于不自用又不出租的房屋，通過征收空置稅，可以迫使房主將房子賣出或出租，以增加市場的供應(yīng)量。
民用房屋的空置率居高不下，是十分嚴(yán)重的資源消耗。不管是開發(fā)商囤房，還是炒房客囤房，凡是空置房都在浪費(fèi)社會(huì)資源。現(xiàn)在，房屋閑置已經(jīng)成為一種“全球病”，世界各國都普遍存在。對此，歐美國家正在以極其嚴(yán)厲的手段，向閑置房開刀。
我國房屋空置要不要收稅？眾說紛紜。我國對開發(fā)商的囤地囤房行為已有明確的規(guī)定，從收取空置費(fèi)直至沒收土地。但對于已賣出的房屋，以及投資房來說，目前并無措施。有觀點(diǎn)說，應(yīng)該征稅，以強(qiáng)制的方式增加其持有成本，也有人認(rèn)為征稅不好操作，應(yīng)以收物業(yè)稅比較合適。其實(shí)，費(fèi)改稅后，會(huì)迫使開發(fā)商及時(shí)開發(fā)土地。由于利用稅收來調(diào)控囤地現(xiàn)象，具有很強(qiáng)的精準(zhǔn)度，再加上稅務(wù)部門的征管力度加強(qiáng)，非法囤地現(xiàn)象自然迎刃而解。
土地持有稅在國外早已有成功范例。比如日本從1992年開始征收地價(jià)稅，很快就平息了本國的囤地現(xiàn)象，為結(jié)束日本房地產(chǎn)泡沫，立下頭功。其他一些國家也有類似的措施，實(shí)踐證明該做法對促進(jìn)房地產(chǎn)市場正常運(yùn)轉(zhuǎn)有積極作用。
筆者以為，就我國目前房地產(chǎn)狀況來說，對空置房收稅，應(yīng)該有效而現(xiàn)實(shí)，即使不能像日本那樣迅速結(jié)束房地產(chǎn)泡沫，多少可以增加商品房市場供給，對于囤地囤房、投機(jī)炒作現(xiàn)象會(huì)有一定的抑制作用。供給增加，房價(jià)也將趨于合理。 |
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