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近段時(shí)間以來，國內(nèi)房地產(chǎn)救市與否的爭議甚囂塵上。有的媒體更是祭出房貸斷供的說法，以期引起決策層的關(guān)注。當(dāng)然，還有更加危言聳聽的金融倒霉論出爐，有些人似乎陷入了悲觀主義的深淵。
在上周六某房地產(chǎn)論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉對于目前中國樓市給出最悲觀的看法，"樓市正處于岌岌可危的狀態(tài)，搞不好就是第二個(gè)股市。"他認(rèn)為如果斷供處理不當(dāng)?shù)脑挘瑢蚨�城市延伸。
雖然救市派勢單力孤，但影響力卻不容低估。畢竟這些聲音的背后站著強(qiáng)大的房地產(chǎn)資本。開發(fā)商學(xué)習(xí)豬堅(jiān)強(qiáng)是自救，呼喚政策救市是他救，自救與他救之間并不矛盾，皆是為了避免利益受損。可以說，房地產(chǎn)救市論與學(xué)習(xí)豬堅(jiān)強(qiáng)論是一個(gè)硬幣的正反兩面，本質(zhì)上都是一回事。
盡管，各界通過擺事實(shí)講道理，已經(jīng)對房地產(chǎn)救市論進(jìn)行了嚴(yán)厲的批駁，但是，考慮到房產(chǎn)商以及其他特殊利益相關(guān)群體對政府有著強(qiáng)大的游說能力，所以，政府會否出手拯救房市仍有懸念。其實(shí)，對決策層來說，救市本身也存在著兩難選擇。如果房市宏觀調(diào)控政策為此而改變，那么，可能又會亮起其他方面的紅燈，如果不救，那么土地財(cái)政如何實(shí)現(xiàn)連年豐收？這的確是考驗(yàn)決策"智慧"的難題。
當(dāng)此之際，有關(guān)政府決策機(jī)構(gòu)，倒不妨像證監(jiān)會學(xué)習(xí)一下，對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行一輪信心教育。此舉無關(guān)宏觀政策的調(diào)整，不會讓人看到?jīng)Q策層的捉襟見肘的尷尬，而對信心一瀉千里的房地產(chǎn)業(yè)來說，這也正好是對癥下藥的瀉立停。以風(fēng)險(xiǎn)教育擠壓股市泡沫，以信心教育提振上證指數(shù)，這是中國資本市場在過去一年雖歷經(jīng)狂風(fēng)暴雨，而監(jiān)管機(jī)構(gòu)仍然屹立不倒的不二法門。這一年多來的"成功"經(jīng)驗(yàn)表明，只要證監(jiān)會揮舞起教鞭，就會產(chǎn)生種種不可思議的魔力。這不但回應(yīng)了救市的呼聲，而且，還不用背負(fù)政策救市的罵名，可謂千古奇招。在房價(jià)高漲之際，有關(guān)政府部門沒有推行風(fēng)險(xiǎn)教育，已是失策，害得社會上房奴遍野，大家都把矛頭對準(zhǔn)了有關(guān)政府機(jī)構(gòu)。當(dāng)此深圳房市暴跌之際，有關(guān)部門不可再失良機(jī)。及時(shí)推出信心教育，非政策救市反而會起到救市的效果，恰恰是這種最似是而非的決策，才能滿足各方的利益期待，才能對開發(fā)商、炒房客、房奴和普通市民都有交待。之后，輿論自然就會偃旗息鼓。
對房地產(chǎn)市場進(jìn)行信心教育手段也并不復(fù)雜，現(xiàn)成的資料有的是。什么"中國還有數(shù)億人口要買房論"、"從長遠(yuǎn)看中國經(jīng)濟(jì)前途無限論"，甚至"剩女越來越多必將推高房價(jià)論"等等，簡直是不勝枚舉。
現(xiàn)在，救市爭論日熾，有關(guān)政府部門總是回避也不是辦法。趁事情還有轉(zhuǎn)圜的余地，不妨早作決斷。等到開發(fā)商裸奔，不再和地方政府穿一條褲子的時(shí)候，恐怕做什么都來不及了。 |