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中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮指出，1980年中國城市人口有1.9億人，2007年中國城市人口有5.9億人，2020年可能超過8.5億人，“這幾億人總是要住房子的。”由此他認為，目前房價的下跌應是短暫的。
這只是個貌似合理的預測，以需求來證明某項商品必然漲價，只適用于石油一類不可再生能源，房子并非不可再生，未來有幾億人需要住房，開發商也必定有能力蓋出足夠的房子。過去一村只有一臺電視，現在幾乎每家一臺甚至兩臺，但電視的價格不升反降。這是需求增加產能也隨之增加的緣故，房價也一樣。
地產界有兩大謊言：一是“剛性需求巨大”；二是地少人多。前者所表達的預期是滿地排隊的購房者，后者所營造的想象是房子總是緊缺。預期與想象攪拌在一起，結論就是房價將永遠上漲。這幾年，開發商、炒房客和專家就是這么把房價忽悠上去的。當然，專家非要說未來房價必然上漲，那也不算什么錯誤，但這讓人想起悲吼“我要斷供”的房奴。一些僅付得起一成首付的人也敢向銀行舉貸買房,是什么讓他們變瘋狂了？一個專家說房價上漲沒什么影響力，但所有的專家都說上漲時，清醒的人還有幾個？這些年，一些專家像交際花一樣四處出席各種地產界舉辦的聚會，每次喝完雞尾酒后必定發表一番房價必漲的言論。有幾個受邀專家會在地產大亨的聚會上說房價不漲？當這樣的宴會多了，這樣的專家多了，失去判斷力的房奴也就多了。捧著開發商雞尾酒的專家們，你們是否背叛了這個社會的信賴？你們是否失去了一些寶貴的東西？你們都怎么啦？ |