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在過去一周里，美國最大的兩家住房抵押貸款融資機構——房利美和房地美面臨的困境表明，美國次貸危機遠未結束，甚至有繼續惡化的可能。面對美國次貸危機陰云再起，美國國會參議院7月11日以多數票贊成批準一項總額3000億美元的救市計劃。
這就給中國提出了兩個大問題：美國次貸危機再度聚集起的陰云能否刮到中國？美國開始對低迷的住房市場救市，中國應不應該救市呢？這兩個問題特別是第二個問題，在去年夏天美國次貸危機剛開始爆發時提出來并沒有意義，因為當時我國城市房價正在暴漲。而當前的情況卻發生了一些變化：深圳、廣州等城市房價開始急劇下跌，北京、上海等城市雖然下跌幅度不大，但是，呈現出交易量大幅萎縮，價格處于拉鋸僵持的局面。
在這種情況下，中國房地產大鱷以及某些具有話語權的專家們開始制造輿論、以期政府放松對房地產的調控政策，進行所謂的救市。他們的主要論調有：房價下跌銀行先死論、房價下跌引發金融風險論、房價下跌致百姓負資產論、房價下跌百姓受害論、房價下跌引發經濟滑坡論等。而美國政府此次注資3000億美元的救市計劃，則可能成為他們要求放松調控政策乃至直接救濟房地產市場的又一個理由。
而筆者認為，美國次貸危機去年沒有來中國，這次也絕對不會飄到中國來。總體來說，中國樓市貸款占商業銀行總資產的比例不大；這些個人住房按揭貸款幾乎沒有像美國那樣進行了證券包裝進而上市，影響不到資本市場；我國個人住房抵押按揭貸款門檻較高，雖然確實存在虛假按揭情況，但總體質量良好，斷供比例不高。
因此，真正威脅金融安全的是樓市的巨大泡沫，只有把泡沫擠光，才能消除金融風險。當前，房價下跌其實就是在擠泡沫，回歸其真實價值，這不但不會威脅到國家金融安全，而且對消除金融風險十分有利。因此，當前中國樓市沒有救市的必要，甚至根本就不存在救市問題，在調控效果剛剛初顯的關鍵時刻，不要被中國房地產大鱷們以及某些專家忽悠了。 |