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| 2008-07-18 易憲容 來源:中國青年報(bào) |
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這幾天，深圳樓市居民住房按揭貸款斷供被熱炒。
但其實(shí)即使年初以來，深圳房價(jià)下跌了30％，其對自住需求的居民住房也不會(huì)造成多少影響。
因?yàn)閷彿孔宰〉娜耍钲诜績r(jià)下跌并不能改變已購買住房的基本效用。在住房按揭貸款沒有增加或減少的情況下，除非少數(shù)居民碰到突發(fā)性事件，沒有一個(gè)居民會(huì)隨意選擇斷供。因?yàn)閿喙┑木用駪舨粌H要承受已支付首付的損失、已供款的損失及住房交易費(fèi)用的損失，而且會(huì)損毀個(gè)人信用記錄。
對于投資性購房者，一則其在購房者中所占比重不高，即使這些投資者要斷供，對整個(gè)深圳的影響也十分小。二則投資性購房者斷供的節(jié)點(diǎn)，是房價(jià)下跌到其要還銀行的按揭貸款與住房的市值均衡點(diǎn)上。如果要還銀行的貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住房市值，投資者斷供的可能性較大。但是投資者是否斷供還得由他對房地產(chǎn)市場價(jià)格預(yù)期來決定。如果預(yù)期房價(jià)下跌只是短期的，那么其斷供的機(jī)率不大。如果預(yù)期房價(jià)下跌會(huì)持續(xù)并且幅度過大，那么可能會(huì)選擇斷供。三是如果投資違規(guī)操作，比如零首付、低比重首付等，那么只要房價(jià)有一定調(diào)整，這些投資者就可能選擇斷供。但是，這是政府打擊的對象。
因此，住房投資者不是隨意看到房價(jià)下跌就斷供，其一定會(huì)考慮有形及無形成本，不是迫不得已不會(huì)選擇斷供。在香港，在嚴(yán)重負(fù)資產(chǎn)的1997－2003年，根本就沒有多少人會(huì)選擇斷供。因?yàn)椋坏┻@樣的情況發(fā)生，就得影響個(gè)人一生的生活。
總之，深圳所謂的斷供潮不可能發(fā)生，即使發(fā)生了也不過是幾個(gè)孤案，不值得大驚小怪，也不要用這種斷供潮來要挾政府改變當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，讓中國房地產(chǎn)市場重新成為一個(gè)炒作投機(jī)的市場，讓開發(fā)商大獲暴利。 |
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