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7月9日，有學者撰文稱：“持續緊縮的貨幣政策使開發商的融資難度加大，房地產市場滑坡讓開發商的處境更加艱難，樓盤銷售不暢，開發商的資金壓力將進一步加大。”該學者認為，房地產市場滑坡，相應的貸款會減少，會使銀行的盈利下降。另一方面，已發放的貸款風險會上升。結論不難得出：讓緊縮政策對開發商松動。
有一個觀點，由于說的人多了，便幾乎成了一個真理。那就是房價不能下跌，具體點，房價下跌不能超過30%，否則，就有可能影響金融安全。正是基于這種理由，在住房成交量萎縮而房價并未明顯回落時，一些開發商便呼吁對房地產業網開一面，以免引發中國式次貸危機。
房價下跌30%會威脅到金融安全嗎？如果這一理論成立，那么，世界上所有國家或地區的政府，都有充分理由保持房價的上漲通道不遭破壞，房地產市場將永遠繁榮一片。但事實并非如此，1997年至2003年，我國香港地區的房價下跌了70%
，按照香港金管局的統計，當時被稱為負資產的住房就達78000宗，但既未威脅銀行的生存和發展，也沒有引發金融危機。為何？
第一，并非所有的商品房都是用貸款購買的。這種情況在我國內地可能更為明顯，許多高收入者更愿意一次性付清房款。據不完全統計，從2007年開始，上海市選擇一次性付款買房的人占比約40%—50%，而進入2008年以后，由于貸款利率提高，一次性付款買房的人已經占到60%以上。
第二，并非所有的貸款買房者都是高價位買房，也并非所有的貸款買房者都是集中在近一年內買的房。銀行房貸業務已經有十幾年的歷史，過去的貸款存量是非常龐大的，那些在2007年以前貸款買房者，如果房價下跌30%，銀行根本無所謂，因為僅2007年的漲幅就不只30%，更何況銀行還有一個30%的首付，更何況此前貸款者已經連續多年償還銀行貸款。與龐大的存量住房相比，高位買房者只是少數，房價的下跌不足以對銀行的整個承受能力構成威脅。
第三，房貸在整個銀行貸款業務中的比例有限。央行2008年一季度貨幣政策報告公布的數據顯示，到2008年3月底，全國商業銀行本外幣貸款余額為29.4萬億元，商業性房地產貸款余額5.01萬億元，其中房地產開發貸款余額1.8萬億元，占整個國內銀行體系貸款總額的6%左右；個人住房按揭貸款余額為3.13萬億元，占整個國內銀行體系貸款總額的11%左右。兩者合計，也僅占整個國內銀行體系貸款總額的17%，即使不良貸款比例上升，也遠不至于威脅金融安全。 |