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5月份以來，保利地產(chǎn)、新湖中寶、萬科、北辰實業(yè)分別發(fā)行43億元、14億元、59億元、17億元公司債的申請相繼獲得證監(jiān)會的審批，這是繼3月12日金地集團12億元公司債獲批后，證監(jiān)會再度密集放行房企的再融資計劃（7月8日《上海證券報》）。
在中國房地產(chǎn)市場處于微妙轉(zhuǎn)換之機，在中國房地產(chǎn)調(diào)控初見成效的時候，包括中國證監(jiān)會等監(jiān)管部門出臺的任何政策都可能打破當前的趨勢和平衡，甚至可能破壞房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)和將要取得的成果。結(jié)果導致我國房地產(chǎn)繼續(xù)畸形發(fā)展，房企繼續(xù)囂張圈地、囤房，房價繼續(xù)上漲，金融風險繼續(xù)加大，百姓繼續(xù)買不起房。比如，在房地產(chǎn)企業(yè)資金問題上，當前，個別中小房地產(chǎn)公司可能已經(jīng)開始發(fā)生資金斷裂，大型房地產(chǎn)企業(yè)可能資金也不寬余。這時，房企這個壞孩子有奶吃、無奶吃者都開始哭泣，甚至出現(xiàn)了威脅銀行，威脅政府的聲音，比如：房企出問題，銀行先死；房地產(chǎn)出問題可能導致金融風險等。
面對當前房地產(chǎn)市場的迷局，如果政府、監(jiān)管部門以及銀行不保持清醒頭腦，被開發(fā)商忽悠，被其假象所迷惑，那么，必然會中開發(fā)商的計謀。比如：房企資金緊張，要求再融資問題。如果監(jiān)管部門不分青紅皂白，不根據(jù)申請再融資房企在樓市中的具體表現(xiàn)和狀況，只是死板對照2007年8月出臺的《公司債券發(fā)行試點辦法》，就審批一些房企的巨額再融資申請，必然導致房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)有恃無恐繼續(xù)圈地、囤房，擾亂房地產(chǎn)市場，維持高房價，攫取房地產(chǎn)暴利。
對于房企的再融資申請，監(jiān)管部門審批時必須謹慎，除了嚴格按照《公司債券發(fā)行試點辦法》規(guī)定外，必須還要最少調(diào)查和了解房企兩個方面的內(nèi)容：過去和現(xiàn)在。過去，主要指是否有圈地和囤房行為；現(xiàn)在，主要指圈的那些地是否已經(jīng)使用和投入生產(chǎn)，囤的那些房是否已經(jīng)徹底出售。如果一邊繼續(xù)圈地在手中，囤房繼續(xù)壓著，等待漲價，另一邊卻申請再融資，監(jiān)管部門決不能輕易批準通過。房價過高的一個原因是開發(fā)商圈地、囤房等待漲價。因為圈地、囤房，占用資金過大，導致房企資金緊張，最好的辦法是督促或者逼迫企業(yè)銷售房子、處理圈地，回收款項，解決資金問題。這樣，企業(yè)資金問題解決了，住房銷售增加了，也有利于房價理性回歸。如果監(jiān)管部門不考慮這些因素，無原則批準房企再融資，那么，房地產(chǎn)企業(yè)就可能繼續(xù)占地、囤房，房價就會繼續(xù)維持高位。
大部分房地產(chǎn)企業(yè)多年來過慣了資金富裕、悠閑自得的日子，習慣了空手套白狼賺取暴利的思維定式。一旦房價出現(xiàn)理性回落，導致賺錢少一點，資金緊張一點，經(jīng)營出現(xiàn)一些困難，就受不了了，就會鬼哭狼嚎、哭天叫地，甚至利用自己的話語權(quán)要挾政府、威脅銀行、誤導百姓。對房地產(chǎn)企業(yè)再融資申請，監(jiān)管部門必須慎重對待，盡量從嚴掌握，這不但對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進房價理性回歸大有益處，而且，也能夠鍛煉房地產(chǎn)企業(yè)應對困難局面的能力。 |