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國內房地產市場近期出現某種程度的變化，不少地方住房銷售量嚴重下降。拿上海來說，統計數據顯示，6月份上海二手房市場成交量同比下降了三至四成，購房者的觀望心態十分明顯。
面對這樣的形勢，“救市論”又以不同方式涌出，說什么如果房地產市場不改變這種狀況，就會危及中國宏觀經濟安全、增加中國銀行體系的風險、影響民眾房地產資產的升值、波及到地方政府財政收入，甚至把中國住房保障體系建設也扯上了。
就目前而言，房地產市場發展的關鍵在于穩定老百姓改善住房的經濟預期、完善住房保障體系以及落實2007年國務院24號文件中關于“90/70政策”的重要內容。因此，國內房地產市場發展就是要生產滿足絕大多數居民支付能力的、舒適的住房。
據此，我們來看現在的國內房地產市場。國家統計局最新公布的數據顯示，5月份，“國房景氣指數”為103.34，盡管比4月份回落，但仍處于上升通道；今年前5個月，全國完成房地產開發投資9519億元，同比增長31.9%；全國房地產開發企業實現到位資金15099億元，同比增長24.3%，銀行貸款3423億元，增長21.5%；也就是說，到目前為止，國內房地產的繁榮沒有改變，特別是房地產開發及房地產市場資金的流入不僅沒有減少，反而快速增長。
在這樣的情況下，為什么還有人會出來大造輿論要求政府改變目前的房地產市場政策呢？問題是他們認為目前住房銷售沒有2007年房地產泡沫吹得巨大時那樣火爆，國內投資者沒有踴躍地進入房地產大炒特炒，再讓國內房地產市場炒出一個又一個的泡沫而走上美國次貸危機之路。但實際上，房地產市場炒作是今年總理的政府工作報告及2008年國務院工作任務要點嚴令遏制的行為。因此，目前房地產市場最大的問題，是要遏制市場炒作，改變早幾年市場發展暴利模式，扭轉因房價過高而把中國80%以上的居民排除在房地產市場之外的狀況。
至于上海房地產市場的銷售量下降，從根本上講也仍然是價格過高，超出了絕大多數市民的購買能力。要改變目前這種情況，房地產市場價格調整是必然，而這也是房地產市場走出困境的關鍵。而且，這種市場價格調整，哪個地方調整得早，哪家房地產企業調整得早，這個地方或這家企業就會早些走出困境。
可以說，無論是上海還是全國，只要房地產開發商把房價調整在居民有支付能力的水平上，那么住房銷售就會增加，房地產市場繁榮又會出現。這是市場的必然。 |
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