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穩定，股市要穩定，樓市也要穩定。
新華視點關于中國股市的通訊，給股市打了一劑強心針。但新華視點對房地產的解讀卻在紛紛揚揚的深圳房價打賭鬧劇中被忽略了。
房地產行業應該怎么走？新華社這篇題為《破解2008樓市迷局》的文章試圖解答這一問題。既不能刻意打壓，也不能有意制造泡沫，讓房地產行業回歸高效與理性的發展軌道，是希望中國經濟穩定發展的人的共同期許。
文章首先肯定房價穩步回落是好現象，此輪房價下調屬于正常回調，值此關鍵時刻，既不宜煽動消費者情緒，使房價出現暴跌，導致房地產行業的損失蔓延至其他實業與金融領域，也不能夸大調整危害，要求政府在房地產行業實行救市舉措。因為，房價問題不僅僅是房地產行業的問題，上關乎數萬億元的商業貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關行業，中間還夾雜著千家萬戶。這決定了任何過速的“休克療法”都是危險的，樓市調控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進療法”。比如不斷釋放調控信號來干預市場預期，切實增加廉租房、經濟適用房、限價房、中小戶型中低價位房的有效供給，以舒緩供求關系；同時，收緊房貸，讓銀行緩釋風險。
其實，我國房地產之所以大起大落，原因就在于房地產行業成為政策催熱市場或者給市場降溫的工具。
2003年開始的房價上升，目的很明確，抑制非典對中國經濟的負面影響，使經濟與內需保持一定的增速；而此輪房地產下挫，目標恰好相反，為了控制急劇上升的經濟溫度和越來越失控的資本產品價格。本輪下調的主要原因是政策調控，銀根與地根兩根齊收，銀行提高第二套房首付比例，降低利率優惠，增加二手房稅費與收緊開發信貸、嚴控土地開發期限，增加房地產投資者的負面預期，由此擠壓房地產投資需求，導致投資需求高的地區房價節節下降。
從深圳與上海兩地不同的房價表現可見一斑。深圳去年房價最高期，投資需求最高占比70%以上，擠壓投資性需求之后，房價直線下挫。而上海房價基本保持平穩，原因在于上海市場的自住性剛性需求占比較大：從去年到今年，自住性需求一直穩定在七八成左右。嚴厲的調控政策并沒有使上海房價出現大幅下挫。事實上，上海有前車可鑒，2005年，政策打壓導致占比達到總體需求五成以上的投資性需求嚴重下挫。
中國股市、樓市，各個行業受政策影響極大。因此，在經濟轉折的關鍵時刻，有關方面必須以冷靜的頭腦、科學決策，而不能受制于利益集團與某些為一己之名考慮的民粹主義觀點。因為這些利益中人往往出于一己之私，罔顧大局，觀點極端，證據匱乏。
我們一方面應該承認，前兩年的房價高速上升已透支了房地產行業與中國經濟的發展體力，但另一方面也應該看到，房地產是拉動內需的重要力量，牽涉到50多個相關產業，房地產貸款是銀行風險與收益的重要來源。急升固然會透支未來發展體力，急挫則會使中國經濟處于巨大的風險之中。漸變與高效是中國房地產轉型的關鍵詞。
中國經濟模式被捆綁在以房地產業為主的既定的經濟發展路徑上，這種模式不是好事，卻是現實，面對這樣的情況，考慮到各方的承受能力，采取漸變政策才是社會成本最低的方法。與此同時，政府應該提供優質房地產企業以發展空間，通過此輪房地產市場調控，將低效與低質企業驅逐出市場，而使有信用、市場效率高的企業支撐中國房地產行業的未來，達到優幣吞并良幣、澄清市場秩序的目標。 |
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