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2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業非常不理智，把自己所有的錢加上銀行貸款都用作拿地的首付款。這些企業面臨著很大的資金壓力。對于這些企業來說，最好的出路是把這些土地轉讓出去。但也有一種很大的可能性就是，他們會拖欠政府的出讓金，拖欠銀行貸款。其實，這種情況已經發生了，我了解到的是已經形成大規模的拖欠。所以，下一步我擔心會爆發房地產行業的信用危機。這種事情的發生對整個行業將是最致命的打擊。
又到各上市公司發布中報成績的時候了，今年上半年，全國幾乎每個城市的房地產成交額都在下跌，有一些城市下跌的幅度還非常大，一定會影響上市公司的中報成績。
至于說是不是在中報發布前，上市公司得為業績出現拋盤現象，我想現在最主要的還不是為了年報業績好看，而是整個中國房地產行業面臨著資金非常緊張的局面，許多房地產公司急于回籠資金，用于支付工程款，支付地價款，以及支付銀行的貸款。
房地產企業的資金來源有許多途徑，例如股本金、銀行貸款、發債等等，但最重要的、最根本的一條就是銷售收入，其他都是過渡性、暫時的。
我個人對未來一段時間房地產價格的漲跌情況的確沒有明確的看法，因為影響房價漲和跌的因素非常多。
我常常想，我們像井底之蛙，只看到市場中的一部分。的確，未來中國的房地產市場有跌的可能性，但我們看到更強大的力量可能會促成它暴漲。原因就是通貨膨脹率、CPI及PPI的指數都非常高。
從緊貨幣政策對房地產的開發貸款限制得很死，對客戶的按揭貸款，銀監會也做了許多的限制，這兩方面的限制都是構成今天房地產行業資金短缺的原因。當然，在任何市場情況下，假按揭、假首付及騙銀行按揭貸款等情況都存在著巨大的金融風險，這種風險不光是在房地產市場波動的情況下，即使在房地產市場不波動的情況下，銀行同樣也會有巨大的風險。 |