引發強烈關注的廣州市首個限地價、限房價的商品房，又在申購者棄購之后，引發了熱烈的討論，人們期待包括“限價”在內的種種調控措施能真正拉住不斷快漲的“房價”。
全國不少地區都加大了建設限價房的力度。北京市已圈定了限價房用地，天津2008年全市計劃新開工建設限價商品住房100萬平方米，連地處西北內陸的甘肅省蘭州市也計劃首次開建100萬平方米限房價、限戶型面積的“兩限房”。
記者從建設部門了解到，限價房是一項幫助中等收入家庭解決住房困難的政策。這項政策不屬于指令性政策，而是一項指導性政策。與政府主導的經濟適用房等保障性住房不同，限價房更重要的是在市場化操作中體現政府的調控意圖。例如，政府在出讓土地的過程中通過限地價等方式予以體現。
在房地產市場需求持續旺盛，商品房供應難以滿足的情況下，如何首先滿足居民自住性房屋需求，成為政府面臨的當務之急。限價房的真正意圖，是打壓投機性需求，控制不同收入人群房屋需求的層次和結構，是解決房價這個民生難題的一種新嘗試、新途徑。
更嚴格的土地審批，第二套住房首付比例的提高，加之保障性住房建設力度的加大，以及限價房在一些地區的開建和銷售，這一系列宏觀調控政策對平抑房價的快速上漲起到了一定作用。作為樓市風向標的廣州、北京、上海等地的房價都出現了增速放緩跡象。
“限價房”缺乏可借鑒的經驗，許多地區正在結合當地房市的實際，制定具體的實施辦法。希望相關部門在政策的具體落實中多花工夫，讓良好的政策意愿真正化為實際的民生改善，使“限價”能拉住不斷快漲的房價。 |
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