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記者從建設(shè)部獲悉，北京等多個城市正在研究“經(jīng)濟(jì)租用房方案”，該方案幫助中等收入家庭解決住房難題，更意在防止一系列住房保障政策對將來房地產(chǎn)市場化改革方向形成障礙。“經(jīng)濟(jì)租用房”是實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的有效途徑，但其實(shí)現(xiàn)還面臨著財(cái)政支持力度、稅收等相關(guān)優(yōu)惠政策出臺以及監(jiān)管等諸多難題。目前福建等地開展的“經(jīng)濟(jì)租用房”試點(diǎn)還局限于地區(qū)性“自發(fā)行為”。（2月20日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道）
所謂的“經(jīng)濟(jì)租用房”，按照建設(shè)部官員的解釋，“經(jīng)濟(jì)租用房”又稱“經(jīng)濟(jì)性租房”，是指政府或企業(yè)持有一部分房源，并將這些房屋以一定價格出租給特定人群。這些房屋租金和居住條件都好于廉租房，是專為特定人群解決居住問題所設(shè)定。
從探索幫助中等收入家庭解決住房難題，研究“經(jīng)濟(jì)租用房”是無可厚非的。但是，從目前的種種現(xiàn)狀看，“經(jīng)濟(jì)租用房”很可能是個“扶不起來的阿斗”。
既然“經(jīng)濟(jì)租用房”是要求政府或者企業(yè)持有一部分房源，那么，對于政府來說，首先要有足夠的財(cái)力。盡管近些年來，各地經(jīng)濟(jì)都在快速發(fā)展，但在很多地方，其財(cái)政還只是吃飯財(cái)政，特別是在那些欠發(fā)達(dá)地區(qū)，政府根本沒有財(cái)力投入到“經(jīng)濟(jì)租用房”建設(shè)上。對企業(yè)來說，企業(yè)是要贏利的，即使政府給了企業(yè)土地、稅收等政策，指望他們把建好的“經(jīng)濟(jì)租用房”以不高的租金租給中低收入家庭，也是難以行得通的，因?yàn)檫@樣他們難以在短時間內(nèi)收回建設(shè)成本。
另外，從經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)現(xiàn)狀看，“經(jīng)濟(jì)租用房”也只能步它們的后塵。經(jīng)適房的供應(yīng)量，按照國家的比例要求，應(yīng)占到整個房地產(chǎn)(住宅)市場供應(yīng)量的20%。但目前的建設(shè)情況又是如何呢？據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年上半年，我國經(jīng)濟(jì)適用房比例僅為4.2%，而2007年以前的比例則更低。廉租房的建設(shè)情況更不容樂觀。2007年2月14日建設(shè)部公開通報(bào)2006年城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)情況顯示，當(dāng)前中國廉租住房建設(shè)仍存覆蓋面低、廉租房建設(shè)進(jìn)展緩慢等突出問題。如全國仍有145個城市尚未建立廉租住房制度；相當(dāng)數(shù)量的城市廉租住房建設(shè)進(jìn)展緩慢；仍有166個地級以上城市未明確土地出讓凈收益用于廉租住房制度建設(shè)的比例等。在國家三令五申強(qiáng)調(diào)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房重要性的情況下，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房尚是“扶不起來的阿斗”，誰有信心相信“經(jīng)濟(jì)租用房”能夠“扶得起來”？
從各地方政府的財(cái)力、重視程度以及經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)情況等看，“經(jīng)濟(jì)租用房”也只能停留在“研究”階段，如果正式推出，最終很可能就是一個“扶不起來的阿斗”。 |