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| 2007-12-17 何豐倫 來源:經(jīng)濟參考報 |
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“價跌量縮不可怕，‘捂盤’仍有待漲時；冬遇寒流春風(fēng)暖，最怕調(diào)控懂天時。”這是近日記者采訪一位開發(fā)商時聽到的順口溜。
開發(fā)商“順口溜”道出的真理是：一些宏觀調(diào)控政策之所以沒有能夠?qū)崒嵲谠诘貙崿F(xiàn)“有效調(diào)控”，關(guān)鍵原因在于相關(guān)職能部門缺少對房地產(chǎn)銷售年度、月度的“時空觀念。”一個基本的規(guī)律是：每年第一、第二季度是左右全年房價的關(guān)鍵時期，“五一”是大量樓盤銷售的“小黃金周”，“十一”則是“大黃金周”，因為這一階段單位企業(yè)的年度收益相對比較穩(wěn)定，購房者消費欲望強烈。一旦臨近年底，一方面銀行等金融機構(gòu)收縮貸款，開發(fā)商愿意留房等待明年開盤，購房者則因為要過元旦、春節(jié)，不愿意擅自增大開銷。
調(diào)控房價離不開房產(chǎn)銷售的“時空規(guī)律”。“天時地利人和”是戰(zhàn)爭取勝的法寶，目前，舉國上下調(diào)控房價、遏制房價虛高的共識早已形成。政府相關(guān)職能部門更應(yīng)該充分學(xué)會掌握房地產(chǎn)銷售的“天時”，把握政策出臺的“時間效果”。
調(diào)控房價掌握“時空觀念”，有利于實現(xiàn)調(diào)控政策最大化。房地產(chǎn)企業(yè)屢屢打“擦邊球”，利用地域差異、統(tǒng)計差異、價格差異、成本差異，謀求利潤最大化，虛報成本價格，給國家稅收造成損失，誤導(dǎo)調(diào)控方向和手段。政府相關(guān)職能部門更加需要深入挖掘，認(rèn)真思考其中的規(guī)律，打房價虛高這條蛇就要打在“七寸”上。
將“時空觀念”落到實處，有利于幫助深陷其中的炒房者擺脫“一夜暴富”的錯誤觀念。大量炒房者瘋狂“接單”高價房的根源，就是認(rèn)為能夠?qū)崿F(xiàn)價值增值，“一夜暴富”。房價上漲固然與經(jīng)濟長期態(tài)勢密切相關(guān)，但短期的瘋狂飆升更容易造成對經(jīng)濟良性發(fā)展的威脅。通過持續(xù)有效的房地產(chǎn)調(diào)控手段，揭示房地產(chǎn)價格和價值規(guī)律，能夠最大限度地扭轉(zhuǎn)購房者盲目追高的心態(tài)，使房價回歸正常軌道。 |
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