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9月18日，福州22家影響力較大的房地產開發企業通過此間傳媒倡議，恪守誠信經營原則，做對社會負責任的地產商。包括跨國集團融僑集團在內的福州知名地產商表示，只有穩定的房價才有健康的樓市，才能保證房地產企業的穩健發展；反之，哄抬房價，破壞市場規則，可能少數樓盤可以一時從中牟利，最終將危害整個行業和所有企業的長期利益。
福州開發商聯合倡議不漲價，可視為開發商社會責任感的覺醒，更可視為他們對高房價不可持續的憂慮。
自2007年年初伊始，我國不少城市的房價暴漲。深圳半年內房價暴漲超七成，高檔的樓盤已超過九成，房價直逼香港，參照國際上通行的衡量房地產健康與否的指標，目前的房價幾乎全都到了警戒線。這種持續暴漲的行情能夠持續下去嗎？面對目前的高房價，恐怕沒有幾個人敢繼續樂觀下去。買漲不買跌的心理是推動房價上漲的一個重要因素，但是，一旦房價停止上漲甚至下跌，這種力量同樣會推動房價暴跌，而這或許正是令開發商們走到一起，發出自律倡議的原因。
人無遠慮，必有近憂。居安思危，提前預防泡沫的累積，等泡沫成熟時一切都晚矣。日本房地產業在戰后一片繁榮，1985年東京大阪的土地價格較戰后初期猛漲近一萬倍，此后住宅價格成倍上漲。房地產開發商們趁機囤積居奇、銀行大肆發放貸款，推波助瀾，最終，樓市泡沫破滅，民眾資產大幅縮水、銀行壞賬成堆，房地產開發企業更是一個接一個地倒閉。日本經濟從此陷入長達10多年的低迷狀態。
倘若房價以目前的速度持續上漲下去，我國房地產業有可能重蹈日本的覆轍，房地產開發商通過囤積居奇、哄抬房價的方式牟取暴利的結果，只能是加劇泡沫的形成和破滅。這種殺雞取卵的做法，在給我國房地產業帶來巨大隱患的同時，也將在長達數年時間里斷送開發商的發展之路。
開發商與房地產業是一損俱損、一榮俱榮的關系。所謂皮之不存毛將焉附，一旦持續暴漲的房價嚴重透支未來的利潤空間，房地產業的可持續就有可能因此中斷，這促使房地產開發商不得不正視潛在的危機。
應該清醒地認識到，開發商們的倡議缺乏剛性制約力，這種自律對房地產業的健康發展并沒有多少實際意義。這需要政府在打擊囤積居奇、捂盤惜售，提高房地產領域成本、價格等信息透明度方面積極作為。猶記得，2005年，福州市物價局在全國率先公布了房價成本，但由于各種因素，這一好的做法福州市有關部門未能堅持下去。
不管怎么說，房地產開發商能夠感知到目前潛在的巨大風險并發出倡議，其積極意義值得肯定。政府有關部門應該順勢而為，打擊房地產領域的違規、違法行為，阻止房價的過快上漲，確保房地產業的健康發展。 |
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