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剛剛在網上讀到一篇“奇文”—說房價高可能是深圳人自殺的主要原因之一，理由是，自殺主要是因為抑郁，而調查發現在現實生活中，房價高漲是導致深圳人精神抑郁的主要原因。文章還例舉，深圳新盤均價已突破2萬元/平方米，羅湖區最高5萬元/平方米的房價直逼香港的郊區元朗，等等。
應該說，這是一種再簡單不過的非此即彼的線性思維，有這種思維的人最好不要去搞偵探，會出人命的。房價上漲雖然不至于像某些專家說可以提升人們的幸福感，雖然大大增加了人們的生存焦灼感，但也不至于要為自殺現象負責。而且，正是從緩解人們基于房價的焦慮情緒的角度出發，筆者在這里很想就這個“均價”說幾句。
首先，筆者覺得這個“均價”是靠不住的。比如之前有報道說，福田區的住房均價已越過了每平方米2萬元大關，可實際上，福田區1萬元上下的房子不在少數，不過是少數豪宅將這個價格給“均”高了。媒體上曾經公布的南山區房價也時不時出現上躥下跳的情況，這個月有豪宅入市，價格就上去了；下個月豪宅斷供，價格就下來了。
這樣的“均價”有多大意義呢？媒體一會兒說房價漲了，一會兒說房價降了，這種建立在均價之上的漲跌有多少可信度呢？豪宅離普通人的生活畢竟太遙遠了，比如最近看到一篇報道，深圳南山的蘭溪谷最高達到了10萬元一平方米，每套房子最低價格在500萬元以上，三個蘭溪谷可以買下一個上市公司伊利股份。這樣的房子再貴，也跟我們的生活沒有什么關系，但它卻可能成了我們關心的“均價”的一部分。應該說，這種失真的市場數據多少造成了人們關于房價的迷茫。
由房市不由得想起了股市——房市與股市可能是今天老百姓最為關切的兩個話題。股市經常會出現一種“二八”現象，即少數權重股的上漲換來的是多數股票的下跌。滬指如今與5000點只有咫尺之遙，幾只龐然大物的權重股屢創新高，但還有不少股票至今趴在3000點附近動彈不得，不少市場人士就認為權重股的上漲導致指數失真——從某個角度說，那些價格高高在上的豪宅不就是這樣的大盤權重股么？但在證券市場上，除了統領市場的滬深指數外，還設有滬深300指數、深證100指數、中小板指數等，房市是否也可以借鑒這一做法，除了發布住房均價外，還細分若干板塊，比如設立豪宅與普通住宅價格指數、大戶型與中小戶型以及單身公寓價格指數、海景房與山景房價格指數……這種指數的細分，應該比那種籠統的“均價”更真實，更有助于人們把握房價漲跌的脈絡。
當然，數據的科學發布只是更好地還原了市場真相，并不能決定房價走勢問題。在證券市場上，防止股票非理性上漲的最好做法不是政策打壓而是增加股票供應，這一思路何嘗不同樣適用于房產市場。為了解決中低收入者的住房問題，國務院最近發文要求加大廉租住房建設，就是著眼于“供應”二字。一花獨放不是春，萬紫千紅方為好，但愿我們的各種房價指數今后也能在更健康的平臺上運行。 |
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