|
據(jù)報道，今年全國普通高校招生報名人數(shù)首次超過1000萬，創(chuàng)了歷史新高。沒想到，在高考錄取工作的當(dāng)口，這一千多萬考生卻和高房價聯(lián)系了起來。有人認(rèn)為，不管這些學(xué)生能不能全部考上大學(xué)，6-10年后，隨著中國的城市化進(jìn)程，這些人中的絕大多數(shù)今后都將集中在中國的城市中，從而支撐著中國房市的需求。
無獨有偶，有“地產(chǎn)總理”之譽的任志強先生也在近期拋出了“人口結(jié)構(gòu)讓房價再漲十年”的宏論。
筆者對此不敢茍同。
首先，這些年來招生人數(shù)相對過去來講有了很大增長，很多農(nóng)村學(xué)生也有機會接受高等教育了，甚至在2006年農(nóng)村考生錄取人數(shù)首度超過城市考生，達(dá)到283.5萬，但是要看到同樣因為招生區(qū)域性差異和中等教育水平的差異，這283.5萬中只有26%，即73.7萬農(nóng)村考生能進(jìn)入本科大學(xué)，而能就讀重點甚至名牌的更是少之又少。大多數(shù)人只能進(jìn)入專科院校。這樣，一般而言他們未來的工作收入不足以支持其選擇大城市生活，而只能選擇進(jìn)入二三級城市甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作生活。從這個角度來講，他們中充其量也只有70多萬人會對主要城市的房價構(gòu)成必需性需求。
其次從城市考生來看，以2005年的數(shù)據(jù)為例（當(dāng)年53％的考生來自農(nóng)村，47％的來自城市），那么假定今年的比例與2005年相同，那么這1000萬中就有470萬城市考生，雖然這470萬人不論考上與否，一般而言都將生活在城市，但是他們對房價的必然推動力也是很小的。因為根據(jù)城鎮(zhèn)住宅市場世代細(xì)分的實證研究，作為出生在1981—2000年的第五世代和他們的父母（出生在1961—1970年的第三世代），住房自有比重都比較高，人均建筑面積至少在23平米以上，均達(dá)到了舒適標(biāo)準(zhǔn)的面積要求，所以他們的需求是具有彈性的。
最后從流動性過剩角度分析，按照目前學(xué)費及生活費標(biāo)準(zhǔn)，每年大學(xué)生人均需要一萬多元，也就是說四年下來一個大學(xué)生要花掉家里五至六萬元，再乘以今年的招生人數(shù)：567萬人×5萬=
2835億元。而截至2007年3月末全國居民儲蓄存款額為17.7萬億元，所以未來四年，全國居民將會花掉他們存款的約16.6％用于子女的高等教育。
而這16.6％僅僅是對于2007年步入高校大門的新生而言的，2007之前抑或2007之后又將有多少個16.6％呢？可見樓市也并非這些“泛濫的資金”的鐘愛之所。 |