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建設(shè)部、國土資源部、財政部、審計署、監(jiān)察部、國家稅務(wù)總局、國家發(fā)展和改革委員會、國家工商行政管理總局在內(nèi)的八部委，將聯(lián)合對5月房價漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查，以摸清5月房價快速上漲的真正原因，其中“非市場、非正常的因素”將成為本次調(diào)查的關(guān)注重點(diǎn)。
國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果，5月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比4月高1.0個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比4月高0.3個百分點(diǎn)。漲幅增速成為2005年11月份以來的最高值。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，漲幅比4月高1.3個百分點(diǎn)。二手住房也不甘示弱，銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比4月高0.7個百分點(diǎn)。北海、深圳、溫州、北京、蚌埠5個城市比去年同期上漲超過10%。
目前，城市房價如此強(qiáng)勁上漲，具有幾個顯著特點(diǎn)：首先，在國家接連出臺調(diào)控措施的情況下，房價呈現(xiàn)出邊調(diào)控邊上漲，越調(diào)控越上漲的局面。今天，是“國六條”出臺整整一周年，全國房價卻與調(diào)控目標(biāo)反向而行，不知是對“國六條”的紀(jì)念還是諷刺。去年5月17日，為控制房價過快上漲，國務(wù)院提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”的六條意見(簡稱為“國六條”)，被視為新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的開始。一年來，九部委出臺了一系列針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施，如收緊地根、限定中小戶型比例、加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收、清算土地增值稅等，在改善住房結(jié)構(gòu)、抑制炒房等方面起到了一定作用。但是，總體上看效果不大，房價依舊我行我素，直線上漲，特別是北京、深圳等重點(diǎn)城市，每次都在漲幅排行榜前列，國家對此情況已經(jīng)顯示出束手無策的狀況。其次，這次城市房價大幅上漲，是在股市火爆、市場資金分流嚴(yán)重情況下出現(xiàn)的。目前，股市的財富效應(yīng)已經(jīng)階段性大于房產(chǎn)的保值增值效應(yīng)，大量資金已經(jīng)進(jìn)入股市，按理說，沒有資金面的支持，房價是不會上漲過快的，而結(jié)果卻出乎人們的意料，這就是一個非常嚴(yán)重的問題了。再次，房價直線上漲，一定程度上使百姓對國家調(diào)控失去了信心和信任，在這種心里趨勢下，加入盲目購買的人群大增，進(jìn)一步助推了房價。
5月份70個大中城市房價漲幅公布后，八部委又決定聯(lián)合對5月房價漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查。筆者之所以用了一個“又”字，是說這種摸查已經(jīng)不是第一次了，效果如何很值得懷疑。房價上漲的真正原因到底是什么呢？城市房價需求旺盛確實(shí)是一個原因，但決不是惟一原因，也不要將房價大幅上漲的原因一味推到需求旺盛上。“非市場、非正常的因素”是明擺著呢？地方政府向房地產(chǎn)要GDP，要政績的思想多大程度上轉(zhuǎn)變了呢？土地生財?shù)男袨檫�存在嗎？廉租房、廉價房建設(shè)的力度到底有多大？能夠滿足多大比例的城市居民需求，能夠多大程度上分流商品房市場的壓力？市場上虛假購買造勢的行為是否存在，若存在有關(guān)部門處理了幾起呢？對于一些開發(fā)商捂盤不賣的行為，一些管理部門為何視而不見，束手無策。開發(fā)商越捂盤不賣，市場住房供應(yīng)越少；供應(yīng)越少，價格就越高；價格越走高，開發(fā)商捂盤不賣的思想越嚴(yán)重。在開發(fā)商資金不十分缺乏的情況下，開發(fā)商是愿意捂盤不賣的，主動權(quán)在開發(fā)商手里。公開公布開發(fā)商建設(shè)成本，取消暴利，為何就這么難呢？90平米占70%的規(guī)定，執(zhí)行不下去，有關(guān)部門為何沒有辦法？取消預(yù)售房制度，社會不斷呼吁，有關(guān)部門怎么都成了聾子呢？
調(diào)控房價已經(jīng)兩三年了，八部委為何連一個房價上漲的真正原因還沒有摸清，還停留在摸查房價上漲的原因上，并且不止一次的摸查，如果一直這樣的“摸下去”，如何能夠遏制房價的過快上漲呢？現(xiàn)在已經(jīng)到了用真心，出臺真措施、硬措施、狠措施的時候了。 |
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