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記者獲悉，中央八家部委將聯合對5月房價漲幅較快的城市進行調查，以摸清5月房價快速上漲的真正原因，其中“非市場、非正常的因素”將成為本次調查的關注重點。“深圳是首要重點城市。”接近建設部的一位知情人士告訴記者。(《新快報》6月17日)
樓市里“非市場、非正常”因素很多，包括“捂盤惜售”、“違規認購”、“內部及高管違規炒作”等，而“過度投資”也是不可忽視的方面。此前很多業內專家都估計深圳樓市投資比例在30%左右，然而一位代理公司人士則稱，以他近年來經手代理的樓盤來看，大大超過這一比例。無論是豪宅、大戶型還是小戶型，都能吸引不同層次的人前來投資，他估計這一比例最少達到了50%，而這種投資又在很大程度上促成了供應量的緊缺和樓價的上漲，這往往就是一種“惡性循環”。據新華社6月12日報道：今年以來，深圳市商品房價格逐月上漲，5月份全市商品房成交均價為每平方米14223元，比4月份上升22.86%。
如果上述專家和業內人士此言不虛的話，樓市問題又多撕開了一道內幕。當房產成為緊俏的稀缺資源，成為只漲不跌的“績優股票”，成為民眾百姓競相追逐的發財途徑，那么，社會對房地產業的強烈需求，就會象貪得無厭的猛虎，永遠別指望滿足。與此相對應的是，包括購房者在內的多方利益集團聯手打造的房價，只會朝著他們的預期目標無限膨脹下去。在這種情況下，深圳個別樓盤一天每平米就漲1000塊，但還有眾多的置業者排隊搶購，也就不足為奇。消息來源稱，深圳就曾出現聯手坐莊炒作房價的情況：某些客戶聯合起來，要求中介人員“只要有小戶型(兩房以下)就購入”。在投資者眼里，時間就是金錢，機會就是財富，早一天拿到房子，就早一天成為富翁。事實也是如此，所有的房產投資者，都賺得盆滿缽滿。這樣一輪又一輪的“循環”下去，雖然對大部分無力購房者是“惡性的”，而對少數投資者卻是“良性”的。財富的分配，通過房產市場，急劇兩級分化：富者愈富，窮人更窮。
過去，供求矛盾突出一直是各地房價暴漲的最佳理由。如深圳，特區內土地緊缺、每年新增數以萬計的外來人口、城市人口結構正處于置業高峰期等等，類似這樣的供求矛盾的分析，是市場上最為流行的觀點。也是在這樣的背景下，深圳今年擴大用地計劃,規劃住房用地2.1平方公里，比去年增加一倍。而市場上也已經出現了幾波大的推盤高峰，僅僅是星海名城、鼎太風華這樣的“超級大盤”就將提供近2000套新房，加上去年開始的“9070”政策，適合首次置業的小戶型項目也逐步入市，供應應該相對緩解。然而，這只是政府的一相情愿罷了。有多少樓盤，都填不滿投資者的胃口。
在現有的政策構架內，房產的投資功能不可消弭。只要是投資，就存在逐利沖動和增值訴求，也就是說將繼續推動供應緊張和價格走高。這么說，并不是說政府在房地產調控方面無能為力。行之有效的，就是加大廉租房建設的力度。國外實踐已經證明，廉租房與市場房價呈反比關系，廉租房的供應每增加5%，就會迫使房價下降3%-4%。這樣能夠帶來連鎖反應，恢復摟市的本來面目，最大限度減少投機作用，實現樓市由炒家物業向居民住宅轉移的目的。中央已經提出，要求各地將土地出讓金凈收入的5%用于廉租房建設，這筆資金每年約有百億元之多。如此，不僅不全國400萬住房困難戶可以得到“雪中送炭”，更主要的，政府對房價控制能夠起到“釜底抽薪”效用。 |