29日《經濟參考報》報道《漲漲漲
北京商品住宅每平方米又漲千元》，今天又傳來南京房價加速上漲的消息，不禁讓人嗅到房價可能開始新一輪上漲的氣味。
近年來，中央為維護經濟穩定，防止房地產市場出現泡沫，為解決好房價過高這個關乎大批低收入人群切身利益的民生大問題，不斷推出各類調控措施，但中國的房地產市場價格似乎是陷入了一個“上漲——調控——再上漲——再調控”怪圈。個中原因，有人認為是地方政府片面追求GDP增長，過度依賴“土地財政”的結果。近日國土資源部執法監察局局長張新寶的表態從一個側面印證了這種觀點。他說，在各級國土資源管理部門按照中央宏觀調控的大政方針進一步加大管理力度、努力鞏固土地市場治理整頓成果的情況下，土地違法行為禁而不止，原因之一是地方政府盲目發展經濟的沖動并未從根本上受到抑制。而違法用地屢禁不止，仍是地方政府尤其是市、縣政府為招商引資、出政績，背后支持、默許土地違法的結果。
此外，說流動性過剩、過多貨幣追逐有限的資產造成房價上漲者有之；說供求關系相對失衡，住房需求遠遠大于供給推漲房價者也有之。不過，近日發布的《2007中國房地產百強企業研究報告》中的數據頗為耐人尋味：2006年百強企業土地儲備面積為381萬平方米，同比增長30.8%。讓人懷疑這“相對失衡”中又有多少人為成分。
上述各說都不無道理，各種調控措施中也有不少是針對上述原因的。效果呢，只能說未如人意吧。可能是因為把對了脈，但沒開對藥，所以房地產市場價格在調控中反復上漲。人所共知，買樓的要靠銀行貸款，蓋樓的也靠銀行貸款。2007年一季度，天津房地產業貸款景氣指數較上季度提高8.7個百分點，說明有更多人想從銀行貸款去蓋樓。央行3月18日加息對買樓的、蓋樓的都有不小影響。也許利用金融手段是把房價拖出“上漲——調控——再上漲——再調控”怪圈的更有效的藥。 |
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