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| 2010-08-20 作者:包興安 來源:證券日報 |
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樓市新政執行4個月后，樓市調控預期效果到底達到沒有？4月17日，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發時，很多人預期，這套結合土地、信貸、稅收、保障房為一體的地產調控組合拳將是最嚴厲的樓市調控政策。然而4個月后，房地產上市公司一份接一份靚麗的業績報表，卻開始引發一場是否應當出臺更嚴厲新政的討論。
8月12日，中國房地產業協會副會長朱中一在博鰲房地產論壇上表示，中房協7月份已經向國務院有關部門建議，目前暫緩出臺新的緊縮性政策。這一觀點被媒體解讀為中房協“上書”救市。
就在各界解讀這條新聞時，8月13日，國務院副總理李克強在北京考察住房保障工程進展時表示，要繼續貫徹國務院關于房地產市場調控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給，鞏固調控的初步成果，保持房地產市場平穩健康發展，促進經濟長期平穩較快發展，不斷提高人民生活水平和質量。
值得注意的是，這期間《人民日報》再次發表有關樓市言論認為，
樓市調控政策預期結果還“遠未達到”，呼吁堅持房地產市場宏觀調控政策不動搖。
面對各界的質疑，朱中一17日澄清表示，此前“中房協上書國務院暫緩出臺緊縮性政策”的報道曲解其意。其所要表達的意思是：目前樓市調控政策不會松動，關鍵是政策要落地。
到底樓市狀況如何還需要數據說話。國家發改委16日發布的36個大中城市房價數據顯示，樓市經過4個月調控后繼續上漲。7月份36個城市房價環比上漲1.61%。從7月份的房價變化看，一線城市房地產市場量跌價滯，房價走勢趨穩，對市場變化反應較為靈敏的存量房價格出現回落。但近期部分二、三線城市新建商品房價有所上漲，多數城市平穩，部分城市漲幅較大。國家發改委提醒，“各地應繼續做好穩定房價工作。”
不過，雖然房價環比上漲，但成交量依然萎縮，說明房價并未達到消費者的預期水平。
國家統計局中國經濟景氣監測中心最新發布報告顯示，二季度我國城市消費者預期房價下降的比重明顯增加，其中一線城市(北京、上海、廣州等)消費者預期房價上漲的比重為36%，比一季度減少24個百分點；預期房價下降的比重為41%，比一季度增加18個百分點。
因此，也有人士呼吁房企順應形勢，加大降價促銷力度。
“政府有時候希望做事，你就得配合。你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來？”華遠總裁任志強在博鰲房地產論壇上向臺下數百開發商發出呼吁。
17日，一則關于北京市要出臺《房屋預售資金監管辦法》的消息不脛而走，據稱，新的監管辦法出臺后，購房者所付的樓盤預售資金，不再存在開發商處，而是存在銀行指定賬戶接受監管。如果該項政策出臺，將對開發商的資金鏈帶來很大壓力。因為，在樓盤清盤之前，開發商不得私自挪用預售資金作為拿地等其他用途，這將使本已緊張的公司資金鏈又多了一具枷鎖。
因此，筆者認為，為鞏固調控的初步成果，樓市調控要繼續加碼。首先，要繼續堅持房地產宏觀調控，相關部門要督促各地繼續堅定不移地貫徹國務院一系列樓市調控文件及相關配套政策措施，嚴格執行差別化的住房信貸政策。除此，為了大力遏制投機，還需要出臺新的緊縮樓市政策。其次，繼續采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應，加快推進保障性住房建設和各類棚戶區改造。第三，繼續繼續加強房地產市場監管，促進房地產市場平穩健康發展。
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