|
近來，有報章稱中國的住房市場有6540萬套的空置房。引用者為了證明這一數據的權威性還特別指出，這是社科院城調隊調查，國家電網根據智能電表采集的數據，這些空置住房連續六個月的電表數為零。好家伙，一方面普羅大眾買不起房子，另一方面還有可供兩億人住的房子空著，這不是泡沫是什么？
其實，只要稍微有一些辨別力，就不會輕易相信這個數字，經濟學者郭凱計算，如果真存在6540萬套空置房，以70平方米一套計算，合45億平方米。以90平方米一套計算，合58億平方米，中國如果自1995年以來所有新建成的商品住宅都沒人居住，那積累到去年，才有望達到6450萬套。果不其然，不久前國家電網專門出來辟謠，從來沒有公布過這個數字，而且，目前全國所有的智能電表只有幾百萬，根本不可能全面采集相關的數據，媒體進一步的調查表明，社科院根本不存在一個叫城調隊的組織。所有這些引用數據的源頭，都指向一個叫牛刀的人撰寫的博文。至此，關于6540萬套空置房的謊言終于被戳穿。
但吊詭的是，6540萬套空置房的數據，還在被人們廣泛引用。人們為什么愿意相信這樣經不起推敲的謊言？謊言之所以能夠傳播，在很大程度上是因為人們愿意相信謊言。許多人愿意相信，少數大城市房價的高漲，不是供求決定的，而是陰謀操縱的結果。如果市場上真存在6540萬套住房的空置，就證明“中國的住房市場根本不存在短缺，而且明顯過剩。只要政策調控迫使這些房子釋放出來，就完全能滿足需求”。
盡管6540萬套房子空置是假消息，但房地產市場的確存在著空置，過去十幾年中國商品住宅的平均空置率為11.28%，這并不是一個小數字。但一個有意義的問題是：有空置就說明市場過剩嗎？一個緊俏的商品就不會空置嗎？
為什么市場上某些商品會空置？是因為過剩嗎？不是，和人的欲望相比，商品永遠也不會“過剩”。倉庫里有大量的牛奶堆積，并不是人們不想喝牛奶，也不是牛奶生產得太多了，人們喝不過來過剩了。如果免費派送，人們會排著隊去領，但問題是，賣家卻不一定愿意。低于一定的價格，他們寧愿等待，等待更好的價格出現他們再出手，于是就出現空置。再緊俏的商品，也會有空置。空置和需求無關，只和人們對價格的預期有關。人們對價格的預期不一致，交易就會活躍，空置率就會下降。反之，如果人們對價格的預期相對一致，不管是上漲還是下跌，空置率都會增加。預期上漲賣家會選擇等一等，預期下跌賣家會看一看，交易就不容易達成。
我們看看黃金市場就會明白這個道理，在過去的十年，黃金價格上漲5倍，但世界上生產出來的黃金，基本都被各國央行封存在金庫里，空置起來了。空置越來越多，價格愈漲愈烈。同樣的道理，房地產市場存在一定的空置率，并不能證明它的過剩，倒有可能證明這是一個緊缺的市場，因為在房地產緊缺的情況下，更多的賣家會選擇遠期交易。
一定有人會問，明明緊俏的房子，一方面有人買不起，另一方面卻存在空置，這不是一種資源浪費嗎？經濟學家不這么思考問題。空置，說明人們對未來的預期存在不確定性。這一點薛兆豐已經有過精彩的分析。“空置，或因‘不知道’而起，或因對付‘不知道’而來。換句話說，原本看來是一種浪費的空置現象，當我們把‘不知道’這個現實世界的約束考慮在內后，空置現象就變得非常合理了。”這世上有許多男光棍迫不及待地想結婚，但也有許多剩女在失嫁。剩女們為什么不見到一個男的馬上嫁出去？是因為她們不確定未來還會不會遇到更心儀的對象。如果雙方知道眼前的就是最好的，肯定立馬放下架子，拜堂成親。只要我們不剝奪每個人追求愛情和幸福的權利，就不能譴責剩女為什么不嫁。
不確定是因為人的理性有局限，看看世界杯上那條著名的競猜章魚，就知道許多專家的分析有多么不靠譜了。不要小看不確定對人的影響，在市場中不確定既是風險也是激勵，只有那些在不確定中洞悉方向做出正確判斷的人，才會得到市場的獎賞。反之，則要受到懲罰。市場就是通過不確定，完成了優勝劣汰。如果章魚真的擁有未來世界的密碼，不確定就會被消滅，賭博公司就會關門。從這個意義上講，如果政府變成那條著名的章魚，告訴我們(或者規定)明年的房價一定會下降20%，的確會減少空置，但問題是，我們由一條章魚來統治，風險到底是更小還是更大了呢？ |