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6月4日晚，建設(shè)部會同人民銀行和銀監(jiān)會共同出臺了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》，對二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)重新作了規(guī)定。筆者認(rèn)為，該通知的出臺意味著房地產(chǎn)調(diào)控的力度進(jìn)一步加大。
該通知的核心內(nèi)容是“商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定”，也就是說，即使你從來沒有申請過住房按揭貸款，但只要你家已經(jīng)有了住房，則申請銀行按揭貸款時一律按照二套房貸執(zhí)行。
這樣的標(biāo)準(zhǔn)只有在北京的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則里有，正因?yàn)槿绱耍本┑姆康禺a(chǎn)調(diào)控細(xì)則被稱之為“最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控”。全國其他城市的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則里有關(guān)二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)基本上按照以前的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即“已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行”。
簡言之，在房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行一個多月之后，有關(guān)部門將北京的標(biāo)準(zhǔn)向全國推廣，全國的房地產(chǎn)調(diào)控都要向北京看齊。此舉可能讓很多市場人士大跌眼鏡。之前，不少人認(rèn)為此次房地產(chǎn)調(diào)控主要是針對北京市而言的，因?yàn)?009年底調(diào)控政策出臺之后，北京的房價一直在漲，“兩會”后的第二天北京就冒出三個地王。因此，北京是有必要實(shí)現(xiàn)嚴(yán)格的二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，而其他城市則沒有必要那么認(rèn)真了。從廣州、深圳等城市的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則看，的確有力度越來越弱的趨勢，這讓不少開發(fā)商似乎看到了希望。 |