“新國十條”等樓市新政剛剛施行的時候，一些一線城市樓市成交量以及房價下降的消息經常見諸報端。當時給很多人的感覺，就是“新國十條”等樓市調控新政威力無比，效果也是立竿見影。但目前的房價真的有所下降嗎？好像并非如此。
在北京，商品房在新政實施一個月內，和去年同期相比成交量下跌53.3%；而房屋銷售價格卻同比上漲14.7%。在深圳，新政出臺后第一周成交量跌幅超六成；而4月份，房價比上年同期上漲66.79%……與這些一線城市樓市一樣，絕大多數二線城市樓市也呈現量跌價漲態勢。
面對這一態勢，有關部門卻好像很滿意調控效果。5月7日，住建部某負責人認為，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制。而國家發改委有關官員關于出臺更為嚴厲的房地產調控政策“純屬張冠李戴”以及“3年之內免談房產稅”的表態，都讓人感到，好像成交量下跌就是樓市新政調控的目標。
另外，盡管目前有北京、福州、濟南等地出臺樓市補充細則調控房價，但多數細則并沒有下深水，有的甚至只是做做樣子罷了。
對“新國十條”等樓市新政，從目前的一些情況看，老百姓的期待越來越顯得信心不足。有調查顯示，購房者中對房價下調沒信心的接近40%。可以預言，如果僅僅滿足于調控成交量，那么樓市新政就將難言成功。
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