對于房市而言，今年的“五一”與往年可謂大相徑庭，與往年樓市大陽春，每個房地產(chǎn)公司的售樓處門庭若市相比，今年“五一”北京的各個售樓處雖不能說門可羅雀，卻也基本上沒什么生意可做了，空說無憑，咱們用數(shù)字說話，據(jù)北京中原抽樣調(diào)查，北京4月商品房預(yù)售銷售率僅為12%。相比3月份38%的銷售率降幅達(dá)七成……剛看到上面那條北京四月樓市的統(tǒng)計數(shù)字的消息時，我估計許多房地產(chǎn)商都會心里冰涼。
    4月中旬出臺的“國十條”已經(jīng)使北京4月份的樓市成交在一個月內(nèi)就實(shí)現(xiàn)了從成交火爆到成交冷清的逆轉(zhuǎn)。而繼四月十四日出臺“國十條”之后，北京市政府出招更猛，不僅對“國十條”照單全收，而且四月三十號再出“京十二條”。
    “京十二條”規(guī)定一個家庭只能在本市新購買一套商品住房。為此，居民購房時要出示戶口簿、結(jié)婚證，并填寫《家庭成員情況申報表》。如果一個家庭新購買第二套住房，房管部門不給辦理房產(chǎn)證。”
    不僅如此，為了遏制外地人在北京炒房，還規(guī)定，如果在北京沒有一年以上的納稅證明或者社會保險繳納證明，就不能獲得購房的商業(yè)貸款。此外，購買第三套及以上住房的商業(yè)貸款也被叫停了。
    “京十二條”一出就被稱為史上最嚴(yán)的樓市新政，效果立竿見影，一向作為媒體紅人的SOHO中國董事長潘石屹就對媒體表示，“京十二條”是對住房市場最嚴(yán)厲的政策，將會讓住房需求迅速減少，住房價格上漲會很快得到遏制。
    說實(shí)話，北京之所以連續(xù)出臺這么多嚴(yán)厲的政策來遏制房價上漲，這都是被炒房客給逼出來的，在北京的五環(huán)之內(nèi)，早已經(jīng)沒有了一米一萬塊的房子，動輒上百萬的房子比比皆是。我的一個朋友，去年在望京買了一套八十平的房子，今年賣掉就賺了將近兩百萬，小兩口欣喜若狂，這頂?shù)纳纤麄儍蓚�人不吃不喝干一輩子了，可見北京房價上漲的瘋狂程度。更可怕的是通州，去年年底每平米1萬元的房子，三四個月時間就已經(jīng)漲到了2萬元， 20天過后，每平米已經(jīng)3萬元。在這樣的瘋漲面前，還有誰能夠穩(wěn)住自己的一顆心？要么炒房，要么被房子炒，沒有別的出路。
    在這種情況下，出臺嚴(yán)厲的政策打擊炒房已是不得不為。“國十條”一出，北京版新政迅速響應(yīng)，采取了最嚴(yán)格的措施來把炒房客和市場中不合理的需求清除出市場。而“京十二條”的出臺，更是從供需兩方面入手來打擊投機(jī)炒房行為，劍指那些多次購房、以投資投機(jī)為目的的炒房客。
在如此嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政下，一些地方研究部已經(jīng)做出了北京房價將立刻停漲，部分郊區(qū)房價在5月份下調(diào)超過10%至15%，50%的炒房客將在3個月內(nèi)開始拋售房源，房價很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)30%的預(yù)測，我相信這一天已經(jīng)不會遠(yuǎn)了。