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京滬房價會跌多少

2010-05-12 作者:陳思進來源:中國證券報

最近回國，在北京、上海零距離考察了房價，可真不能用“貴”來形容了，那是“超貴”了，已然超過紐約的平均房價了！同時，我發(fā)現(xiàn)北京上海的親友們（包括幼兒園小學中學大學的同學們），要么沒房子，要么就有好幾套。對于那些有錢的人來說，他們都說房價還不算貴，那是“剛性需求”的結(jié)果，房地產(chǎn)又是中國支柱產(chǎn)業(yè)，所以房價肯定不會跌。而對于那些普通工薪族來說，如果沒有房子的，哪怕降一半價格，他們還是照樣買不起。而且，他們好像也都快斷了買房子的念想。
　　事情往往是這樣，當大多數(shù)人都說房價不會跌的時候，政府突然使出一系列殺手锏。轉(zhuǎn)瞬間，從堅信房價絕對不會降，到大家都在預測降多少，并且都分析得有條有理，各種百分比都有：從5%的微調(diào)，一直到50%的腰斬！我上海的一個表弟也來電話，要我“算算”北京、上海的房價能跌多少。
　　這可真把我難住了。雖然我對北美的房市有研究，但國內(nèi)的房價會跌多少，我真說不準。
　　如果大家都不靠借貸，那么房價的漲跌就只能隨著收入的漲跌上下起伏，反映的是合理的供求關(guān)系，就像房租那樣。比如在上海，這10年來平均房價上升了4倍，而房租的上升連一倍都不到，顯然和收入的增長成比例。這是因為租金不能借貸，必須支付現(xiàn)金，租金所反映的是真實的供求關(guān)系。
　　房市和股市不完全相同，但也有相似之處。一旦投機者退出，房價跌起來也是非常可怕的，不僅會漸漸地跌，也是會像自由落體一般，一路下跌，直至回歸合理價位——也就是最權(quán)威的房價與房租之比。在美國，用房價除以月房租，如果在160倍上下，那就是合理的房價。而目前的中國，因為不用交房產(chǎn)稅，最合適的比例應在200倍上下。被稱為“打工皇帝”的唐俊，就是用這個尺度來計算的。因為房價與房租之比遠遠高于200倍，所以唐俊一直租住高級公寓。很顯然，租比買劃算。
　　寫到這兒，北京、上海的房價已經(jīng)下跌，還會跌多少，大家心里應該有一把尺子了。

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