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據報道，物業稅開征將會是今年“兩會”討論的重點，而稅務總局關于物業稅開征的具體方案已經提交。按照目前決策層的征稅思路，物業稅將按房屋面積，對超出基點面積的部分進行征收，基點面積內的部分免征。（《華夏時報》2月28日）
盡管出臺物業稅是大勢所趨，但要讓它承擔平抑高房的重任，正如網友所言，“是關公戰秦瓊”。
一方面，物業稅與房價的本質屬性不盡相同。物業稅是一個稅種，屬于公共財政范疇。而房價則屬于市場經濟的范疇，商品房的價格是由市場供求關系主宰的。倘若用物業稅這個本屬于公共財政范疇的制度安排，來抑制高房價，恐與其本質特征嚴重背離。
同時，土地出讓金會不會納入物業稅范圍，目前仍沒有明確說法。就眼下而言，在房地產開發領域，“沉重如山”的租、“五花八門”的費以及“多如牛毛”稅，早已讓開發商不堪重負。倘若土地出讓金不納入物業稅的范疇，倘若物業稅征收前，不進行一次徹底的稅費租整合，收費標準只能是有增無減，最終還將會被轉嫁到購房者身上。如此一來，物業稅實際上就變成一個新添稅種，而不是對現行房地產稅費租的“瘦身”，房價也將因此而持續上漲。
從實踐來看，世界上實行市場經濟的國家或地區，大都開征物業稅，但至今未見由此導致房價不上漲的先例。顯然，物業稅并非是降低房價的靈丹妙藥。 |