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進入2010年，以住建部為首的中央督察人員深入地方督察樓市，以便于國務院及相關部委考慮制定和調整未來的樓市政策。兩會在即，這次被稱為有史以來最大規模的樓市督察行動也將按照國務院要求，形成階段性意見。參與督察的住建部專家委員會一位專家對記者表示，預計從二季度開始房價還會呈現上漲，政策調控的力度在二季度后期將逐步加強，政策將出現明顯的“前松后緊”走勢。(2月21日《成都晚報》)
我把住建部專家的上述表示看成是權威聲音。我一向以為，中國房地產市場最大的風險不是有無泡沫、泡沫有多大、泡沫何時破滅，而是缺少真實客觀公正的權威信息，讓老百姓在“像霧像風又像雨”的海量信息迷亂中，不知道該信誰，無奈之下，只得“見風就是雨”亦步亦趨盲從別人投資消費。而且對決策者而言，真實客觀公正的權威信息，直接關乎房地產調控政策出臺的效用和結果，進而維系政府實施房地產調控的公信力和滿意度。
然而，此番專家表示讓我弄不懂的是：一方面，其對“階段性成果”和下一步調控方向語焉不詳。比如：從今年1月下旬開始，住建部聯合國土部、發改委等九部委對地方政府進行督察，從此次重點內容看，2009年房地產市場中的熱點敏感問題成為了督察的重點，如房地產交易秩序整頓、土地出讓制度完善、保障性住房政策落實力度以及抑制投機性購房的效果等。按照國務院要求，2010年“兩會”召開之前，督察工作將產生“階段性成果”，國務院及相關部委則根據督察情況，考慮制定和調整未來的樓市政策。然而，“階段性成果”是什么？督察情況究竟如何？有無問題？是什么問題？問題有多嚴重？如此等等，讓人“丈二和尚摸不著頭腦”。
相對于“階段性成果”和下一步調控方向的語焉不詳，專家對未來房價的走向預測卻說得十分具體明確。參與此次督察工作的相關專家對記者表示：“2010年房地產政策將轉向‘有保有壓’，因為今年宏觀經濟的任務仍是保增長恢復經濟，因此仍將發揮房地產的龍頭作用�！彼�表示，鑒于目前經濟復蘇所處階段，短期內信貸政策依然將保持偏寬松的環境，預計從二季度開始，隨著宏觀經濟增長繼續走穩，房價還會呈現上漲，政策調控的力度在二季度后期將逐步加強。房地產政策將出現明顯的“前松后緊”走勢，而房價相對合理或漲幅不大的二三線城市房地產政策還會適當放寬。我從中讀出的，與其說是調控信號，不如說是漲價信號。換言之，這是為房地產商打氣、讓老百姓泄氣的信號。
應當說，去年底以來的一攬子調控政策已然初見發力乃是不爭事實。年初以來國內房地產市場觀望氣氛漸趨濃厚，樓市的新增房源銳減，成交量一再萎縮。根據中原地產的城市監測數據，北京上海兩地成交量環比降幅達到約50%，成交量的持續低迷帶來了房價松動。我完全相信九部委通過督察樓市在“兩會”前向國務院上交的階段性成果，也相信“兩會”期間或之后，中央會基于正確判斷繼續出臺調控政策，進一步促進房地產市場的健康穩定發展。
然而，在房地產走向仍然處于或直行或右轉或左轉的節骨眼上，在此眾目睽睽拭目以待高度敏感的時刻，代表高層權威的專家們還是慎言為好。即使要說，也要把能說的該說的都說出來說清楚，而不宜孰詳孰略。因為之先房市數次調控“屢高屢調屢調屢高”的經驗教訓昭示我們，作為代表權威聲音和政策動向的高層專家信息披露稍有不慎，則有可能誤導公眾，一方面藉以公眾心理作用擎肘削弱調控效用，形成虛假“剛性需求”為高房價推波助瀾；另一方面，藉以為開發商打氣加油抵消已然來之不易的調控效果，甚至出現“愈調愈高”的怪圈。 |