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| 2009-12-21 作者:包興安 來源:證券日報 |
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囤地、炒地一直被指稱為高房價的推手之一，財政部、國土部等五部委17日出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，是相關部門打出的房市具體調控第一拳。通知中規定開發商拿地后首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%，如果開發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。
從近期國家出臺的相關政策可以清楚地看到，樓市新政并不是要打擊房地產行業，而是要遏制房價過快上漲。
首先，中央高度重視房價過快上漲等問題。12月7日結束的中央經濟工作會議，報告中沒有提及房價及抑制投機需求，指導方針主要是繼續支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供應。12月9日國務院常務會議明確，“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施”。同日，國家發改委主任張平明確表示，要抑制投機性購房。12月14日國務院常務會議指出，要綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。
這些樓市調控表述說明中央對房價過快過多上漲等問題已經高度重視，表達了決策層調控房地產市場、打擊高房價的決心。
其次，打擊地價上漲預期，有效遏制房價過快上漲。今年以來，地王一個接一個地產生。就在12月，中建國際聯合保利分別以17.2億、14.7億、16.1億的價格包攬奧體公園南區3號地、4號地、5號地；遠東新地以48.3億打敗保利龍湖等近20家房企拿下亦莊新城地塊，溢價率高達467%。
而地王的背后是房價的瘋狂。從上海、廣州、北京、深圳等一線城市來看，一年內房價漲幅超過50%的樓盤比比皆是。國家統計局資料顯示，3月至11月，全國70個大中城市房屋售價環比漲幅逐月擴大，全國樓市一片普漲。
事實上，土地價格大幅度上漲，也是不斷推高房價的一大推手。如果政府嚴厲懲罰囤地炒地者，必然會打擊地價上漲預期，從而遏制房價持續上漲。
第三，抑制投機性購房有助于平抑房價。中國社科院日前發布《住房綠皮書》指出，京、滬、杭等二十多個城市商品住宅價格出現泡沫，北京地區房價中泡沫成分約占五分之一。
不言自明的是當前房價上漲快的地區，投機成分比較多。這些投機炒房者，利用金融杠桿等手段，不斷拉升房價上漲預期，不斷炒高房價。因此，政府出臺具體樓市政策的調整，能夠對炒房起到擠出效應，緩和供求關系，有助于平抑房價。
總之，可以預期的是，只要國務院會議精神能得到徹底執行落實，一旦相關后續政策具體出臺，房價瘋漲之勢應該會得到有效“遏制”。
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