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剛剛結束的中央經濟工作會議指出，要積極穩妥推進城鎮化，提升城鎮發展質量和水平。要堅持走中國特色城鎮化道路，促進大中小城市和小城鎮協調發展，著力提高城鎮綜合承載能力，發揮好城市對農村的輻射帶動作用，壯大縣域經濟。
近來社會各界在紛紛猜測，2010年的經濟工作重點和經濟政策，特別是在擴大內需、促進消費、調整結構上的重點，在哪里？突破口在哪里？中央經濟工作會議給出了答案：加快城鄉一體化進程、增加居民消費需求，將作為明年經濟工作的重點之一。其中中央決定積極穩妥推進城鎮化格外受到各方關注。
推進城鎮化，將把符合條件的農業轉移人口逐步在城鎮就業和落戶，這就需要解決這部分人員的住房、子女上學等一系列問題，投資規模非常之大。這部分人員蘊藏的消費潛力非常大，也可以使之釋放出來。“放寬中小城市和城鎮戶籍限制”給破除城鄉二元結構開了一個好頭，是消除城鄉差距的切實之舉。因此，可以說穩步推進城鎮化是一個既促進消費又拉動投資的最佳結合點。中央經濟工作會議把積極穩妥推進城鎮化作為“加大經濟結構調整力度，提高經濟發展質量和效益”的重要內容來抓，彰顯了中央對推進城鎮化寄予的厚望。
客觀地說，以推進城鎮化促內需，經濟工作重點由原來的“三農”建設轉變為城鎮化建設，這意味著城鎮化建設將成為今后推動經濟發展的重要任務。在具體的投資機會上，城鎮化建設將對二、三線建筑地產及汽車、家電等產業構成利好。
但是，筆者以為，在此我們需要警惕的是，要防止開發商借中央推進城鎮化之機，進行概念炒作，導致新一輪住房價格的非理性上漲，堅決防止開發商借機吹大中小城市房地產泡沫。
這個擔憂絕不是空穴來風。筆者注意到，中央經濟工作會議穩步推進城鎮化的消息出來后，7日下午滬深兩市房地產板塊在尾市就開始拉升，一些關于利好房地產的消息馬上出現在網絡媒體上。
2009年中國房地產非理性畸形上漲甚于2007年，一線城市房地產泡沫已經被吹大。就連房地產業內的人士都紛紛對中國房地產的未來擔憂起來。王石近期對房地產泡沫風險也表示出憂慮。王石說，就全國而言，情況還沒有發展成為一場房地產泡沫。但就一些主要城市來說，泡沫是顯然存在的。他擔心這種勢頭可能會波及二線城市，這樣一來其性質就會類似日本上世紀90年代初破滅的房地產泡沫。
筆者注意到，海外對中國房地產引發的經濟泡沫也給出了警示。日本學者齋藤精一郎在日本經濟新聞網上撰文稱，在2010年或2011年這個不遠的未來，“中國經濟將會進入較大的調整局面”，“將遭遇日本經濟在上世紀80年代后期的狀態”，“那時的狀況和目前的中國極為相似”。俄羅斯副總理兼財政部長阿列克謝-庫德林說，中國可能重復日本上世紀90年代的經濟大蕭條，他說，中國刺激經濟正在“冒著吹大不動產市場和原材料市場泡沫的風險”。
有人說他們危言聳聽，但筆者以為還是要高度警惕。我們要堅決防止兩種現象出現：一是開發商利用中央推進城鎮化進行炒作，使得城鎮化建設剛起步，經濟還沒有起來，而中小城市的房價就大幅上漲、房地產泡沫迅速被吹大；二是地方政府借機抬高地價，謀取土地財政暴利。
假如目前一線城市畸高房價傳染到二線城市，推進城鎮化建設又使得畸高房價迅速推進到中小城市，那么，我國真有可能重蹈日本上世紀90年代初的房地產泡沫覆轍。因此，有關職能部門應未雨綢繆，切實防止房地產上存在的投機行為。 |