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今年以來，京滬等城市的房價不斷刷新歷史記錄，房價甚至每周上一個“臺階”，上漲幅度“驚人”，這引起了各界人士的關注。
10月9日，國土部智囊機構中國土地勘測規劃院發布了一篇《房地產行業價漲量跌現象探析》的文章，指出9月份以來出現的“價漲量跌”問題可能是個危險的信號，沒有實體經濟復蘇和適當的調控政策應對，房地產行業會走向一個更危險的極端。
10月29日，有消息傳來，上海多家商業銀行內部開始流傳一則消息，即在基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。
除了房貸利率政策之外，一些和房地產有關的金融信號也頻現收緊跡象。各種信號顯示，明年或者年底將很有可能推出“房產新政”。其實，所謂的“房產新政”，也就是恢復以前對房地產行業的種種“限制”措施，比如通過房貸利率等各種手段抑制高房價，以防止房地產行業發展“過熱”。
如果年底或者明天叫停利率優惠，無疑是政府開始調控“高房價”的一個信號。因為迅速上漲的高房價無疑使房地產行業嚴重脫離實體經濟的發展，蘊含著很大的泡沫，一旦貨幣政策等其他因素發生改變，社會預期隨之改變，泡沫破裂，將危及實體經濟。
但筆者認為，明年或者年底如有調控措施出臺，更多的意義在于穩定當前的房地產市場，并適度降低房價，而不可能大幅降低房價。國際金融危機影響依然存在，我國剛剛出現經濟復蘇，這決定了我們不可能對房地產行業進行大的調整，畢竟房地產行業涉及多個行業，影響面廣，牽一發而動全身。
那么，現在到底是買房還是不買房？對于普通老百姓來說，想必是一個老大難問題。依筆者之見，一句話，“量力而行”，看著兜里的錢消費，如果不是為了投資，而只是自住，對于目前的高房價，可以自己衡量，覺得適合就買，買了就不要后悔。這或許是目前百姓應對高房價比較有效的解決辦法。 |