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一份樓盤"成本清單"揭秘高房價(jià)利益鏈
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》日前以南昌紅谷置業(yè)投資有限公司老總的一份樓盤“成本清單”曝光高房價(jià)內(nèi)幕，揭示開發(fā)商、地方政府、銀行、媒體形成的一條“泡沫”制造鏈，其中政府是最大贏家，收益超過了房價(jià)的三分之一。
高房價(jià)的背后是誰在扒錢，老百姓心里其實(shí)明白得很，只是沒有這么翔實(shí)的賬目。超出民眾料想的是，房產(chǎn)開發(fā)商收益只能排“老二”，“吃兩頭”的銀行排“老三”，最大的贏家竟然是一些地方政府。
房價(jià)居高不下，沒成想“最大贏家”竟是地方政府。要想它來為老百姓打壓房價(jià)，至少短期內(nèi)怕是沒有指望了。在高房價(jià)的市場博弈之中，民眾為買房花光錢變“窮人”，本身沒什么可怕，最可怕倒是地方政府的公信力喪盡。
城市面貌日新月異，新老地塊煥發(fā)活力，GDP隨之走高，政績?yōu)橹@耀，老百姓有耐心期待，自己的生活也能水漲船高。再看，眼下杭州的房博會(huì)“虛火”有多高，雖然人山人海，場面火爆，但卻“無房可賣”。是捂盤惜售?是開發(fā)商在試探行情延后開盤?還是故意炒作?我不諳其中行情和門道，不大看得懂。
我只知道，地方政府是為一方百姓服務(wù)的，有責(zé)任為老百姓安居樂業(yè)傾其所有，盡其所能。土地是國有的，“政府收益”也是“取之有道”，土地權(quán)使用權(quán)收費(fèi)、前期工程費(fèi)、開發(fā)費(fèi)、管理費(fèi)、多項(xiàng)稅費(fèi)等等，這些“收益”也是“取之于民用之于民”的，是要“改造城市”、“建設(shè)與發(fā)展城市”的。只是這個(gè)“收益”超過了房價(jià)的三分之一，地方政府成為第一贏家，是否太張揚(yáng)太趨利了點(diǎn)?
本來，房開商賺錢是天經(jīng)地義的事情，沒有一個(gè)商人不是為利潤最大化奔忙的。我佩服這份“成本清單”的直率，開發(fā)商是利潤老二，“即便是中部地區(qū)的城市，一個(gè)項(xiàng)目賺1000萬元的純利潤也很常見”;我感嘆南昌一開發(fā)商的坦蕩:“現(xiàn)在的開發(fā)商是歷史上最厲害的一個(gè)商人群體。我們賺取的利潤是普通人難以想象的，當(dāng)然有時(shí)候用來打點(diǎn)的錢也是老百姓想不到的。”這錢來得快啊，如果沒有現(xiàn)代結(jié)算與支付技術(shù)，開發(fā)商真的要“每天數(shù)錢數(shù)得手抽筋”了。難怪有網(wǎng)民稱:開發(fā)商暴富，帶50萬來，拿一個(gè)億走，“財(cái)富神話”是他們炫耀的資本。
樓盤“成本清單”曝光，雖反映的是一個(gè)地方的事，但可以讓四大“利益鏈”者反省的有很多。不怕高房價(jià)前老百姓傷感與自卑，也不怕百姓買了房后成為“窮人”，只怕房價(jià)如此被無節(jié)制地透支下去，泡沫加速膨脹后會(huì)拖累或加害整個(gè)經(jīng)濟(jì)。如果國內(nèi)一線城市房價(jià)繼續(xù)被哄抬炒高，將可能重蹈日本樓市“急漲長跌”的覆轍。 |