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10月27日《經濟參考報》刊登了題為《樓盤“成本清單”曝光高房價內幕》的報道，吸引了許多人的眼球。該文分析了一份樓盤“成本清單”，揭秘高房價利益鏈：首先，政府是高房價的最大受益者；其次，開發商“賺取的利潤是普通人難以想象的”，第三，“銀行是吃了買房人再吃賣房人”，第四，推高房價——“媒體非常有用”。
如何看待“成本清單”？我們認為：如果單就“成本清單”而言，以上四個情況確實存在。但是，如果再進一步深入分析的話，這些“成本”都是有其背景的。
首先我們來看政府是高房價的最大受益者，從表面上來看確實如此。高地價、高房價，政府的財政收入就多。但是，如果政府不是拿這些多出來的收入用于增加自己的福利，而是用于增加社會公共福利，那么通過財政轉移支付的形式，它就能成為整個社會發展的基礎，比如，城市基礎設施加快建設，社會所有人都是受益者；再比如，我國廉租房建設由于資金問題，全國各地進展都比較緩慢，與國家的要求有較大的差距。為此去年政府規定土地出讓金的10%必須用于廉租房建設。政府在高房價的面前，更應該做好住房保障工作。
其次是開發商“賺取的利潤是普通人難以想象的”。房地產開發有暴利，這是所有中國人都知道的事。前幾個月，大央企、大國企紛紛成為新“地王”，就是沖著房地產開發暴利去的。實際上，上文所述開發商“賺取的利潤是普通人難以想象的”，也不過20%以上的利潤率。我們現在來看看一些上市公司近幾年的年報：絕大部分公司毛利率都在20%以上，有些公司的毛利率甚至超過50%。曾有專家提出，對房地產企業要征“暴利稅”。房地產業為什么有這么高的利潤率，根本原因還是在于壟斷。我們再來看看日常生活中的水電煤，哪個行業不是壟斷？只要有壟斷存在，就會有暴利出現。房地產業與其他壟斷行業比較，它的市場風險和道德風險都非常高。房地產市場有高峰也必然會有低谷，想想一年前當國際金融危機影響我國時，絕大部分房地產企業陷入困境，如果國家不出臺一系列救市政策的話，可能一大批房地產企業由于資金鏈斷裂就得破產關門。如今，房地產市場在政策的刺激下，迅速復蘇繁榮，對房地產企業的非議，開始多了起來，開發商就成為高房價的替罪羊。因此，開發商承擔的風險和其所得的暴利，與其他一些壟斷企業相比只能是小巫見大巫。
第三，“銀行是吃了買房人再吃賣房人”。如果是購買一套100萬元的房子,從銀行獲得商業貸款60萬元,30年還清,按照現在實行的7折優惠利息,償還給銀行的利息也要50多萬元，銀行利息要占本金的90%以上。但是，盡管看上去銀行利息總額很高，然而時間的逐步推移，還款人的壓力是逐步降低的。說是房地產開發貸款始終是銀行利潤最大的一塊,主要是貸款利息遠遠高于其他行業貸款,一般也要達到百分之十幾。這也是一個愿打一個愿挨。房地產業與金融業是一對孿生兄弟，如果沒有金融的支持，我國房地產業也不會有如此迅速的發展（同時房地產也成為銀行抵押貸款中的最優質資產）。
第四，推高房價——“媒體非常有用”。眾所周知，媒體的作用是非常巨大的，尤其是在當前互聯網時代，從紙質媒體發展到電子媒體，媒體的作用更是被放大了無數倍。開發商售樓必須做廣告，以前的媒體，新聞是新聞，廣告是廣告。如今，房地產廣告形式多樣，論壇、研討會比比皆是，到處都是專家。你也搞不清楚究竟是新聞還是廣告，且硬廣告、軟廣告一起上，這應該從媒體自身找原因。
綜上所述，對“成本清單”還是應該理性看待，政府應該在住房保障中下大力氣，開發商應該多想想自己應該承擔的社會責任。（作者系上海社科院房地產研究中心研究員） |