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| 2009-10-22 作者:陳聯科 來源:錢江晚報 |
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連續兩個月價漲量跌以及央行動態微調的舉措和銀監會《關于進一步加強信貸管理的通知》使得市場對有關房價的話題又重新變得敏感起來。最容易為大家熱議的是，中國的房地產市場畢竟是個政策市，貸款猶如開發商這匹“野馬”的韁繩，既然韁繩收緊了，“野馬”哪有不難受的道理？如果宏觀上的保“八”已經實現了，房地產行業階段性的使命也完成了，房價拐點大概很快就會到來。
房價從市場規律上有下跌的可能性，但以當前的宏觀經濟背景，以中國特色的房地產市場的發展階段，以中國房地產開發商的開發經營特點來說，房地產市場最可能經過一段時期的滯漲，在這個過程中房價會有小范圍的上下波動，卻不會出現跡象很明顯的下跌。
漲不動了，但卻不會拐。為什么呢？首先是因為向下的可能性基本被強勁的需求封殺。不管是剛性需求，還是投資性需求，不管是批評還是建設性地看待2009年房價上漲，這半年的癲狂至少讓我們見證了中國人購買力的旺盛和強勁。就以當前市場來說，之所以成交下滑和很多人覺得漲得快了、等等看再說的認識有關，這是些隨時伺機進入市場的力量，正是他們阻止房價任何程度的過深調整。
據稱，保“八”的實現房地產投資有八分之一的功勞，未來保“八”的繼續需要房地產行業穩定的繁榮。那些輕易預測拐點的人恰是沒能理解中央動態微調所體現出的駕馭局面的分寸感和節奏感。微調是基于房價上漲非理性特點越來越凸顯的背景，并不是說銀行不看好房地產行業作為其信貸業務重要增長點的長期前景，也并不是說中國在搞一種脫離了房地產支撐的結構調整。金融危機即便沒有改變一切，也促使管理層對中國的房地產市場有了更深刻和更現實的認識。可以預料，房地產公司未來獲取資金的渠道仍將是暢通無阻的。
剩下的就是目前房地產市場的拿地現狀、實實在在的通脹預期和房產公司自身的實力在說話了。需求雖然相對下滑，但新地王的價位使得現有樓盤獲得非常實際的支撐，未來誰都覺得擁有房產很踏實，上半年房子賣得又那么好，開發商還有什么實際的降價動力呢？
中國的開發商是有錢也沒錢，有房子賣就會有錢，有錢又總會買地。胃口太大或者節奏沒踏好，總會出現各種疲乏、不適應的癥狀，這時大家總會把它和房地產危機、房價暴挫聯系起來，但這樣的事情最壞的結果也就是沒實力的被有實力的接盤了，整體性的房地產危機和當前中國并無關聯。真正的拐點必然是因為中國的金融系統遭遇危機，而我們的銀行并沒有像美國那樣把太多沒有實力購房的人“請”進市場。所以我們最多只能說，中國的房價也有不理性的一面，但確實很堅挺。
盡管很多人期望房價下跌，但“滯而不拐”符合中國房地產市場特色和現實，可能性也最大。
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