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| 2009-08-26 牛刀 來源:鳳凰網(wǎng) |
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高房價泡沫的破滅已經(jīng)是一觸即發(fā)。這個泡沫究竟怎么破的趨勢，也已基本明朗。許多有識之士作出過很多努力，試圖化解泡沫，但是，遭到了在高房價中享受巨額利益的群體的強烈反對，致使從2005年開展的為期三年的宏觀調(diào)控?zé)o疾而終。并且，隨后在一夜之間，政策面180度大轉(zhuǎn)彎，非要放大樓市泡沫，把中國經(jīng)濟送上崩潰的瘋狂末路。
現(xiàn)在已經(jīng)沒有辦法了。很多人都在思考，政府會不會保護有房人的利益？我想政府應(yīng)該會這么做的，可是，問題是政府如何保護有房人的利益？政府還有什么能力來保護有房人的利益？發(fā)貨幣嗎？津巴布韋的前車之鑒猶在眼前；不發(fā)貨幣吧，爛尾樓爛尾工程遍布神州。這么一個結(jié)局，將是對所謂的房價上漲地王頻生的極大嘲笑。
開發(fā)商在討論這個問題的時候，很多人又重提拐點論。其實現(xiàn)在要到來的不是什么拐點，和2007年927以后面臨的市場環(huán)境已經(jīng)完全不同，不是什么房價回調(diào)走進下降通道，下降到一定的時候，達到了市場購買力允許的水準(zhǔn)，成交量還會放大。現(xiàn)在的房價是降不下來的，而一旦房價降下來了，那就是山崩海嘯式的狂跌。我們不希望看見這種局面，中國社會承受不起泡沫破滅的后果。
怎么辦？還有什么路徑實現(xiàn)這種非理性房價上漲理性回歸，促成中國經(jīng)濟的軟著陸。今天各大網(wǎng)站同時刊登了兩條消息：一條是美聯(lián)儲開始悄無聲息的撤回資金，說的是整個貨幣供給在上兩季是以187%的速度飆升的，而經(jīng)過今年四月到8月中旬的季節(jié)性調(diào)整后增長驟減，年利率降到了8%。再舉個例子，去年9月，貨幣儲備從100億美元一下子膨脹到近1萬億美元，而從5月中旬開始，儲備經(jīng)過調(diào)整開始以43％的速度下降目前水平在8000億美元左右。由此，我們再看兩個貨幣供應(yīng)的衡量標(biāo)準(zhǔn)：M2和MZM，已經(jīng)開始收縮。M2（貨幣供應(yīng)）6月中旬開始以1
3％的速度縮小，而MZM（聯(lián)儲銀行流動性資金）則較上年同期減少了2％。
還有一條是奧巴馬11月首度訪華，或繼續(xù)游說中國買美債。美國白宮行政管理和預(yù)算局一位官員上周證實，奧巴馬政府本周二將宣布未來10年政府預(yù)算赤字總額預(yù)期為9萬億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上次公布的預(yù)期數(shù)字，后者僅為7.1萬億美元左右。同時，政府還可能在周二宣布，將2009年度預(yù)算赤字估算值下調(diào)至1.58萬億美元，比先前的估計少2620億美元，這是因為政府實際用于救助金融產(chǎn)業(yè)的資金少于預(yù)期。如此背景下，奧巴馬尤其需要獲得中國這一最大債權(quán)人的支持。
這兩條消息告訴我們，美國已經(jīng)開始收貨幣放國債了。中國無法不去購買大批美國國債，因為如果中國不去購買美國國債，美元就將開始實行兌人民幣的貶值，中國的巨額外匯儲備就將形同廢紙，我們加入WTO的種種作為，都是在為美元打工。我們?nèi)绻麧M足美國人的要求，那對中國人民來說是將忍受通貨膨脹帶來的痛苦。美國本土，繼續(xù)著低通脹高福利的經(jīng)濟增長模式，卻把高通脹輸入中國。
這也就是房價短期內(nèi)無法下降外在原因。而內(nèi)在的原因就是，權(quán)貴階層認(rèn)為，在城市居民中還有一定的購買力，還會制造種種謊言營造高房價的良好氣氛，把最后一批購買力盤剝殆盡，方始罷休。等到真正通貨膨脹來是，中國絕大多數(shù)城市居民已經(jīng)失去了抵御通貨膨脹風(fēng)險的任何能力，許多人在高負(fù)債下生活，最后被迫放棄房子。指望政府這個時候來保護你的房子，那是幼稚可笑的，是不切實際的妄想。但這不影響我們提點建議，因為這不是與虎謀皮，而是與狼共舞。
一是盡快開征物業(yè)稅，對普通城市居民居住的第一套普通住宅免于征收，第二套改善型的住宅適當(dāng)征收，而對持有三套以上住宅的課以高額持有稅，用這種辦法促使市場增大供給，減少中國社會財富在不動產(chǎn)上的閑置和浪費。國土部門要全力清理被開發(fā)商囤積起來的土地，重新規(guī)劃，定出推盤時間表，對兩年以上沒有開發(fā)的住宅用地一律收回，重新推向市場。
二是設(shè)法控制人民幣的升值。美國在2008年以來收國債放貨幣時，人民幣貶值了13%左右，那么，在美國將于明年的開始的放國債收貨幣時，同樣以這個幅度保持人民幣的升值，絕對不能讓人民幣的匯率大幅波動。控制好人民幣的匯率，也是維護中國本土不動產(chǎn)價值的一種方式，盡可能的實現(xiàn)不動產(chǎn)價值的理性回歸，而不是一夜暴跌。
三是在這次房價上漲幅度最大的是幾個城市，全面推出大規(guī)模的質(zhì)優(yōu)價廉的普通住宅，避免更多的普通居民在已經(jīng)弱化的購買力上，再去經(jīng)受一遍高房價的盤剝。風(fēng)險一旦來臨，購買超出普通城市居民實際購買力幾倍甚至十幾倍的住宅，那是房價泡沫破滅最先受害的群體。而這一批人，是沒有享受經(jīng)濟的繁榮，卻讓他們最先受害，這是很不公平的。
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