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| 2009-07-27 陳寧遠(yuǎn) 來源:東方早報(bào) |
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二季度以來，為地產(chǎn)吵架，又出現(xiàn)了高潮——尤其是為地產(chǎn)價(jià)格高漲的吵架，仿佛房子不是蓋給人住的，而是要用來吵架的。雖然大都不得要旨，自說自話，但沒有誰想過要統(tǒng)一思想。
也無人敢想！別說要澄清這個(gè)問題了，就連現(xiàn)在地產(chǎn)的本質(zhì)是什么？估計(jì)都無人回答，也沒人來得及想。吵鬧的結(jié)果會(huì)是什么？不知道。也就是雞鴨同籠，在一個(gè)地方嘰嘰喳喳而已。
在中國還沒有哪一個(gè)產(chǎn)業(yè)享受這樣的待遇，一方面發(fā)展迅速成為所謂經(jīng)濟(jì)支柱，流光溢彩；另外一方面，看上去簡(jiǎn)單——不就是房子嗎？可越是簡(jiǎn)單自明，就越說不清楚。
比如地產(chǎn)在吵鬧之中，其價(jià)格的高低和走向，大部分情況下就和我們看待股票一樣，這自然和是不是要滿足絕大多數(shù)人居住無關(guān)。但有多少人意識(shí)到，這樣的吵鬧，并不證明我們有本事判斷地產(chǎn)的價(jià)格趨勢(shì)。最多吵到最后，發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)本身就具有金融的性質(zhì)，其交易量和成交價(jià)格與貨幣環(huán)境密切相關(guān)。
要把安居和投資房子搭上界，并不容易。但問題還不在這里，問題在于我們看它如股票一樣，卻少人提醒說房市如股市，入市有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉孔铀乃姆椒骄驮谖覀兩磉叄瓷先ハ窨梢赃^家家。要突然說這不是真的，這不是鋼筋水泥的房子，而是虛擬的某種金融產(chǎn)品，兇險(xiǎn)得緊，千萬別指望，那不是睜眼說瞎話嗎？但你要不意識(shí)到它的兇險(xiǎn)，卻容易上當(dāng)。因?yàn)槟瓿醮蠹疫�在爭(zhēng)論地產(chǎn)價(jià)格，要跌到什么位置呢？可一眨眼，二季度它就創(chuàng)歷史交易和均價(jià)新高了。
但是你真要規(guī)定地產(chǎn)商如券商那樣，在自己的售樓處掛上橫幅，提醒每一位來買房的人說，買房要謹(jǐn)慎，估計(jì)也不可行。沒有一個(gè)地產(chǎn)商會(huì)說，一買它的房子就跌。相反，升值潛力無限幾乎是每個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目必備的廣告詞。要說謹(jǐn)慎，最多讓售樓小姐，幫你看看水龍頭能否擰得緊？怕吃虧的，還會(huì)看看公攤面積，小區(qū)綠化的哪棵樹是否真和規(guī)劃上一樣？
也許買房子回避風(fēng)險(xiǎn)簡(jiǎn)單，掩蓋了這樣的風(fēng)險(xiǎn)提示。因?yàn)樗皇?00股起手，花個(gè)萬八千就能買的，而是動(dòng)輒要買房人掏出全部家當(dāng)，怎么可能天天買房子玩呢？
但央行公布的數(shù)據(jù)，個(gè)人房貸上半年新增量達(dá)4661.76億元，同比增幅超過150%，卻有點(diǎn)恐懼。雖然不一定證明天天有人買房子玩，但房子天天大量成交，卻是現(xiàn)實(shí)。
這個(gè)數(shù)據(jù)的恐怖，并不像有些人說的那樣有假按揭存在。因?yàn)榧词褂幸恍╉?xiàng)目有假按揭，也不會(huì)是普遍現(xiàn)象。要都是假按揭的話，不說中國的天全塌了，至少中國的銀行體系是全塌了。因?yàn)檠胄性?jīng)公布數(shù)據(jù)，個(gè)人房貸市場(chǎng)自1997年底以來增長(zhǎng)了155倍，占中國各項(xiàng)貸款總額的10%，是所有種類貸款中不良資產(chǎn)率最低的。若這都是假的，那么中國幾乎就沒有可以相信的銀行了。
那么央行今年公布的數(shù)據(jù)到底什么地方值得擔(dān)心？直接擔(dān)心地產(chǎn)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的不良影響嗎？但這要搞清什么是地產(chǎn)的本質(zhì)？不知道地產(chǎn)是什么？怎么回答它和經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)的關(guān)系？但這個(gè)問題一提出，也許就會(huì)遭人恥笑，因?yàn)闊o人不知房子是什么。
都知道，但就要吵得天翻地覆？翻翻馬列的書，才明白這不是中國這幾年才有的事，而是130多年前就有。上上個(gè)世紀(jì)，德國就有住宅問題熱，恩格斯在其著作《論住宅問題》進(jìn)行過點(diǎn)評(píng)。
他寫道：那時(shí)的德國“……游閑的資本以及流通中的貨幣額都突然大大增加，而這一切都恰好發(fā)生在德國……作為一個(gè)大工業(yè)國登上世界舞臺(tái)的時(shí)候。……于是就突然出現(xiàn)了工人以及以工人為主顧的小商人和小手工業(yè)的住宅缺乏現(xiàn)象……住宅缺乏現(xiàn)象曾經(jīng)具有急性病的形式，而且大部分像慢性病那樣繼續(xù)存在著。……正是這種標(biāo)志著德國發(fā)生工業(yè)革命的急性病似的住宅缺乏現(xiàn)象，使當(dāng)時(shí)的報(bào)刊上登滿了關(guān)于‘住宅問題’的文章，各種社會(huì)庸醫(yī)乘機(jī)而出。”
時(shí)代不同了，但情況大部分相似——急性病和慢性病兼有，也趁機(jī)涌現(xiàn)諸多自以為是的庸醫(yī)。但中國目前和恩格斯導(dǎo)師說的德國病相還有點(diǎn)不一樣——因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在房子空置率很高，雖然本質(zhì)上中國地產(chǎn)依然是“住宅缺乏”。但以高空置率下的“住宅缺乏”更能說明，貨幣管控不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮蠊鼑?yán)重。
至于圍繞著地產(chǎn)的全部利益紛爭(zhēng)，本質(zhì)也和130多年前的差不多，是一種社會(huì)工業(yè)化的現(xiàn)象，是一個(gè)必然經(jīng)歷的歷史階段。但這么說，估計(jì)會(huì)打擊到很多人的民族自豪感，因?yàn)樗麄冞�沉浸在中國GDP已經(jīng)超過德國，今年就要當(dāng)老二的虛榮里。
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