據媒體報道，我國外商直接投資（FDI）已經連續七個月負增長，據傳商務部在醞釀一份42條的建議書，準備上書國務院建議放開外商投資限制，其中也包括對外資投資國內房地產的“限外令”進行松綁。
從經濟發展的角度看，外商投資是拉動經濟的因素之一，而外商投資在我國對外開放的過程中更是發揮了比較顯著的作用。整體來看，我國應保持一個開放的心態，歡迎外資前來，另一方面也要從產業結構升級的角度對外商投資善加引導。外資不是慈善家，他們的目的很明確，就是來中國掘金賺錢。
從這個角度看，我國要廢除外資所享有的某些“超國民待遇”，使之與國內企業在一個起跑線上進行競爭。現在確實還處在全球金融危機時期，政府可以采取某些措施鼓勵外商投資，為“保增長”服務，但筆者以為，此時松綁樓市“限外令”卻不太合時宜。
由于我國資本項下沒有開放，2007年外商投資樓市最為活躍時，也是外資透過各種管道進入中國最盛的時期。當時外資密集進入國內樓市的原因很明顯，就是獲取人民幣升值所帶來的匯率收益和資產升值價值。現在雖然人民幣升值勢頭短期內有所減緩，但在美國巨量流動性推動下，人民幣幣值將繼續上升。再看資產價格，經過2008年的調整，我國樓市價值洼地逐漸有所顯現。筆者以為，相對于國際上巨大的流動性，相對于來勢兇猛的廉價美元，此時松綁“限外令”有很大可能會令我國本已較高的房價，在外資的推動下繼續大幅攀高。外資也一直覬覦我國資產市場，如果全面放行外資投資樓市，那么人民幣升值與資產升值的雙重理由，將更加推動外資的大量涌入。
綜合來看，商務部研究鼓勵外商投資是必要的，畢竟利用外資規模不斷縮減不利于經濟恢復，但其中房地產“限外令”在此時則不宜松綁，在樓市已經被流動性部分綁架的情況下，不宜再把外資引進來繼續推波助瀾，否則房價問題將再次上升為房地產市場的主要矛盾。（作者系上海易居房地產研究院高級研究員）
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