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| 房地產(chǎn)市場(chǎng)最壞的情況過(guò)去了 |
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| 2009-06-12 任志強(qiáng) 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) |
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今年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售于1~2月份處于低潮，但三月份則開(kāi)始在政策放松的推動(dòng)之下迅速回升。全國(guó)1~3月份的銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)了7.8%，1~4月份則增長(zhǎng)了17.6%，超過(guò)了1.7億平方米。5月份比4月份略有下降。
北京的情況大約與全國(guó)同步。3月份日均371套（統(tǒng)計(jì)中未含經(jīng)濟(jì)適用住房與兩限房）；4月份日均446套，漲幅大于20%；5月份日均為371套，比4月份下降20%，與3月份持平；6月份的第一周日均為278套，比4月份則下降近60%，這顯然不是個(gè)好消息。
但如果按3月份、5月份的日銷(xiāo)量計(jì)算，年化銷(xiāo)量就13.5萬(wàn)多套了，約等于2008年的1.8倍，則是個(gè)巨大的增幅。按4月份的日均446套計(jì)算，年化銷(xiāo)量就高達(dá)約16.3萬(wàn)套，是北京的歷史最好水平了。同期，1至5月份北京市二手房交易量已接近去年全年的交易量了。
目前的銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)可以得出的結(jié)論是今年的銷(xiāo)售肯定會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年，有一個(gè)較大的增長(zhǎng)，但是否能完成去庫(kù)存化的任務(wù)，則要看后半年的銷(xiāo)售量變化。
北京有約450萬(wàn)平方米的現(xiàn)房，但現(xiàn)房的消化速度在前五個(gè)月中并未提高，期房銷(xiāo)售卻可能在加速，因此，當(dāng)新開(kāi)工減少時(shí)，可能會(huì)于明年上半年出現(xiàn)嚴(yán)重的不對(duì)稱(chēng)，再次出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。只有保持下半年的充足開(kāi)工量才可能讓市場(chǎng)可持續(xù)地保持供需的平衡，這也是防止和限制房?jī)r(jià)在競(jìng)爭(zhēng)中上漲過(guò)快的重要條件。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相似，最壞的情況已經(jīng)過(guò)去了，除非房地產(chǎn)商發(fā)瘋地漲價(jià)、逼著政策從支持再次變?yōu)榇驂海屜M(fèi)者從積極的購(gòu)買(mǎi)再次退回為觀(guān)望。
去年的房?jī)r(jià)指數(shù)是前高后低，今年則是前低后穩(wěn)，因此同比前幾個(gè)月的房?jī)r(jià)指數(shù)會(huì)是負(fù)增長(zhǎng)，環(huán)比在4月份之后略有回升；而下半年同比一定會(huì)是上漲的，即使環(huán)比不再上升。 |
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