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    樓市“回暖”脆弱,請珍惜
        2009-04-27    王 煒    來源:人民日報
        盡管對房地產(chǎn)市場是否真的“回暖”仍有爭議,但春節(jié)過后人們都感覺到,身邊看房、買房的人多了起來。搖號、排隊搶購、托人打折等前幾年樓市火爆時才有的現(xiàn)象,最近再次頻頻見諸媒體。國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)也顯示,一季度全國商品房銷售面積增長8.2%,銷售額大幅增長23%。樓市“回暖”的另一個注腳是,部分城市
    部分樓盤價格有所回升。70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,在連續(xù)半年的環(huán)比下跌后,今年3月有企穩(wěn)現(xiàn)象,房價環(huán)比略漲0.2%。
        樓市回暖值得關(guān)注,同樣值得關(guān)注的是,隨著市場出現(xiàn)回暖跡象,房地產(chǎn)“牛市”時期的一些不良現(xiàn)象又有所抬頭。個別開發(fā)商又開始上演雇人排隊、假按揭、捂盤惜售等制造樓盤熱賣假象的戲碼。雖然需求增加,房價上漲是正常的市場反應(yīng),但細(xì)看漲價的樓盤,不乏借市場人氣大漲跟風(fēng)提價的。有的樓盤成交量平平,但房價在短短兩個月里上調(diào)了近20%。
        盡管交易量回升、價格有企穩(wěn)跡象,但房地產(chǎn)市場離真正的復(fù)蘇似乎還很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。就拿突然上升的銷售來說,不少業(yè)界人士的分析認(rèn)為,這更多的是階段性的剛性需求的釋放,目前的交易量水平能持續(xù)多久,還不好判斷。事實上,進入4月,已經(jīng)有一些大城市的交易量出現(xiàn)回落。再看房地產(chǎn)的庫存情況。2008年年末,全國商品房空置面積達1.64億平方米,今年一季度又有近1億平方米商品房竣工,盡管同期銷售面積達1.13億平方米,但庫存仍然處在較高水平,消化庫存仍然是開發(fā)商面臨的巨大挑戰(zhàn)。
        看來,樓市目前的“回暖”還是脆弱的現(xiàn)象。市場既不具備支持開發(fā)商普遍漲價的條件,離“阿狗阿貓都能掙錢”的暴利時代更是遙遠(yuǎn)。
        關(guān)注房地產(chǎn)市場這一輪調(diào)整的人都會知道,目前房地產(chǎn)市場的回暖來之不易。從去年下半年開始,國家陸續(xù)出臺了一系列降息、減免稅費的政策,鼓勵住房消費。同時,多數(shù)開發(fā)商主動順應(yīng)市場變化,通過打折降價、低價入市等方式吸引購房者。經(jīng)過幾個月的努力,交易成本有了實質(zhì)性的降低,一些樓盤性價比開始趨向合理,觀望了一年多的購房者信心開始恢復(fù)。
        所以,靠國家大力度的政策和消費者信心恢復(fù)共同托起的“回暖”,開發(fā)商們要懂得珍惜,悉心維護。要知道,房地產(chǎn)市場之所以陷入長達一年的蕭條,除了市場周期性調(diào)整的因素外,部分開發(fā)商一味追求暴利、哄抬房價,嚴(yán)重挫傷了購房者的信心,也是泡沫加速破裂的重要原因。如今,一些開發(fā)商傷疤未好就忘了疼,市場剛有起色就失去理性甚至故技重施,真讓人為之捏把汗!要知道,不尊重市場、不尊重消費者,最終受損害的還是開發(fā)商。就拿房價來說,如果眼下出現(xiàn)虛高或暴漲,消費者剛恢復(fù)的信心可能又會消失,新一輪的觀望就可能再次出現(xiàn)。
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