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中國經濟景氣監測中心最新發布的《2008年4季度中國百名經濟學家信心調查報告》顯示，29%和61%的經濟學家分別認為目前全國平均房價水平過高或較高，但并不會出現猛烈的下跌。另外，有2/3的經濟學家認為政府不應該出臺房地產救市政策，同時希望政府能加大保障性住房的投資力度。(《新華網》2月9日)
其實，對于政府救市，民眾一直都覺得是一個偽命題，房地產業幾乎成了強勢產業，我行我素為所欲為，國家的宏觀調控政策和示警全然不放在眼里，當泡沫已經成為現實的時候，房地產商似乎從來也沒有理性地反思過，而是繼續張揚其強勢，向地方政府“逼宮”；一些地方主政者從自己的政績利益出發，不是去引導房地產業如何理性發展，而是提出各類有利于房地產商的救市政策，讓房地產商心存僥幸，不肯降低房價。
當房價節節攀升時，某些房地產商理直氣壯地認為房價是否偏高應該由市場來評判。因此，當去年國家連續出臺調控政策的時候，不少房地產商置之不理。如今，房市普遍進入低谷的時候，他們卻不認為房價應由市場來決定了，一邊大聲呼叫“要死銀行先死”、“購房就是愛國”，一邊以各種方式向地方政府施壓，逼迫地方政府出手救市，“將暴利進行到底”。一些被利益“挾持”了的政府官員和某些被利益腐蝕的所謂“專家”也在為違背市場規律的高房價吶喊助威、擂鼓招魂，提出所謂的“崩盤論”、“房價下跌最終受害的是老百姓”等荒唐論調，企圖忽悠消費者，制造房價必漲的緊張氣氛。
然而，市場這只看不見的手有時是最公平的裁判。當一種商品的價格超過消費者的承受能力時，貶值就成為了一種必然。更何況隨著國家加大對保障性住房的投入、眾多的購房者持幣待跌，高房價博弈的最后會出現什么結果，民眾是心知肚明的。正如美國的房地產走到今天的結局，對我們的啟示和教訓都是深刻的。現實中，消費者已逐步走向理性，可我們的開發商仍然在搞什么“價格聯盟”，想打贏一場持久戰，以證明其“暴利有理”、“暴利必得”。
拉動內需，確保增長，靠的是智慧的審時度勢，靠的是理性發展。房地產業發展要回歸理性，雖然需要一定的政策支持，但關鍵還得靠自救。從現實情況看，大多數得到地方政府出手相救的房市并沒有明顯的升溫，而一些理智的開發商主動適應市場規律，積極調整經營思路，反倒出現了新的轉機。
因此，房市的復蘇，關鍵是開發商要學會自救，不能死抱著暴利不放，應該轉變觀念，多拿出點誠意來共度時艱，否則就真的會自生自滅了。 |