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全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生透露，由住宅和城鄉建設部等部門提出的房地產市場新政，有望在下月推出。據報道，該部已向上層提交“放松”房產調控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等。（《每日經濟新聞》10月15日）
《上海證券報》15日報道說，繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安之后，長三角重鎮上海、杭州14日不約而同對樓市的低迷狀態宣告“出手”，加入救市大軍。上海：上調補充住房公積金貸款額度，雙職工家庭最多可貸到60萬元。杭州：老城區可購房入戶，政府給予個人買房一定的稅繳補貼，放寬房企受讓及開發期限。如果聶梅生所言屬實，就意味著從地方到中央，中國的房地產調控政策將全面放松。其理由是，房地產市場的下滑，加劇了人們對經濟下滑趨勢的擔憂。如果中國不能有效刺激內需，加上出口和固定資產投資大幅下滑，中國經濟將面臨更大的下滑風險。一句話，全面放松房地產調控政策是為了擴大內需、保經濟增長。
美國引發的世界性金融危機，正在向實體經濟滲透，已經導致美國、歐洲國內消費開始下降，這對于出口導向型經濟的中國的影響會很快顯現，主要是出口下降可能導致經濟出現滑坡。如何辦呢？擴大內需，提振消費，把出口拉動轉變到消費、內需上，是我國經濟增長方式轉變的重要內容，中央早就提出來了，而現在顯得更加迫切。
但是，擴大內需保增長，過分依賴房地產并不可取。一是房地產開發的主要要素—土地，在中國非常有限和奇缺。稀缺的土地資源支撐不起過熱的房地產行業。二是房地產過熱，必然助長投機投資，直接導致高房價。住房首先應該是百姓的基本生存產品，從百姓當前的收入來看，高房價必然影響“住有所居”目標的實現。三是美國次貸危機引發的當前金融危機告訴我們，次貸危機是導火索，高房價、樓市泡沫是炸藥包。美國政界、經濟學界以及金融大鱷索羅斯都深惡痛絕地認為，高房價、房地產泡沫、樓市的過分投機行為毀了美國經濟。四是中國樓市正在沿著宏觀調控目標理性回歸與前行，有何必要改變調控政策呢？
中國擴大內需、提振消費，保持經濟增長的途徑、渠道和潛力巨大而廣闊。從提振消費上看，8億農民的消費只要啟動起來就可以拉動低迷的消費，就完全可以克服出口下降對經濟拉動力的減弱。有權威機構測算，如果實現十七屆三中全會確立的農民純收入到2020年比2008年翻一番目標，最少可以拉動中國整體經濟兩個百分點。
從投資對經濟的拉動上說，更沒有必要依靠房地產投資。中國的基礎設施建設投資今后對經濟的拉動是巨大的，比如高速鐵路建設投資。京滬高鐵、京石高鐵、鄭西高鐵以及其他眾多高速鐵路，每一個項目都是上百億、幾百億投資，對中國經濟的拉動可想而知。
擴大內需保增長不能依靠房地產，也沒有必要過分寄托于樓市特別是高房價上。因此，國家決不能放松對樓市的各項調控政策，特別是對第二套住房以上等投機行為的信貸、財稅政策限制。 |