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當房價上漲時，開發商總說，房價與土地成本無關；當地價上漲時，開發商們又說，房價都漲得那么高了，所以這個地價還是合理的。
當上海志峰企業將上海長風地塊“吐”出來時，不知道他們是否還覺得當初拿地的價格合理？即便是與政府部門友好協商退地的另一集團，是否在內心深處仍認定去年這幅創下單價最高的地塊如今仍是物有所值？
房價與地價之間的關系，一直都存在爭議。這其實并不奇怪，房價的漲跌基本由市場決定，但影響地價的因素，房價并非關鍵。作為房地產開發的主要生產資料，同時是市場供應的重要影響因素，土地供應緊缺使地價一直處于只漲不跌的態勢，而土地供應的緊缺，除了我國土地資源有限的理由外，還有更多的非市場因素。
不過，房價與地價在市場處于上漲通道時，相互之間的推波助瀾作用是不可忽視的。去年大熱的上海新江灣城板塊，就是因為綠城中國（03900.HK）以出乎市場預料的12500元/平方米的樓面價拿下D3地塊后，由合生創展（00754.HK）開發的新江灣城1號，售價亦水漲船高，由最初開盤時的接近成本價9000多元/平方米，漲至21000~23000元/平方米左右。
隨后，受到新加坡仁恒置地以創紀錄高價20000元/平方米獲得D3地塊的消息刺激，新江灣城1號的售價去年底時，最高達25000元/平方米，兩年內該樓盤售價翻了一番還多。不過，漲得快也跌得快。
剛進入2008年時，新江灣城1號新推出的一批房源，價格僅21000元/平方米，跌幅達16%。另據了解，前段時間新江灣城1號推出一批特價房源，最低售價僅16000元/平方米，較該樓盤的歷史最高價下跌36%。即便按目前該樓盤的最低價18000元/平方米計算，跌幅也高達28%。而這一價格，已低于新加坡仁恒集團拿下D3地塊時的20000元/平方米，上演“面粉貴過面包”的一幕。
事實上，新江灣城的房價與地價的走勢，即使放在全國，仍具有一定的代表性。早在合生創展以5000多元/平方米拿下該區域第一幅土地后不久，上海樓市就經歷了宏觀調控后的第一次調整，合生創展一度因為該幅地塊的價格太高而要求分期支付地價。但幾個月后上海樓市的復蘇使該樓盤價格一路攀升。
借此升勢，新江灣城第二幅住宅用地推向市場，樓面價創下近7000元/平方米的新高。一年后的2007年，在樓市強勁反彈的局勢下，新江灣城推出的D1和D3地塊又毫無懸念地創下樓面價的新高。
如果將其間新江灣城的房價與地價進行對比，可以發現，兩者僅僅在上漲時同步，或者地價的上漲先于房價，但是在下跌時并不同步，或者說，在房價下跌時，地價從未下跌。從土地招拍掛制度實施至今的經驗看，到目前為止，當出讓的土地無人競價時，只有流標的可能，但極少出現將土地價格調低后出讓的情況。
從相關部門的推地節奏亦可以看出，他們只會選擇市場好的時候才會將優質地塊推出，當市場走弱時，即使相關部門曾經擬訂在這一時期推地，這一計劃仍會因市場情況被推遲。這一“潛規則”在全國大多數城市通行。出于土地收入對當地財政收入巨大貢獻的考慮，各地方的相關部門都不會選擇在市場低迷的時候大量推地，尤其是住宅用地。即使是流標的地塊，再次出讓時，亦很難出現下調底價的情況。
因此，在市場低迷時，開發商雖說能“撿到便宜”，但推出的大多是位于城市郊區甚至遠郊的地塊，因此這種“便宜”對開發商來說吸引力并不大。真正具有“含金量”的地塊，大多會被放在市場情況良好的時期推出，使地塊的“價值”得到最大的發揮。這也是地價只漲不跌的“秘密”所在。
因此，關于房價與地價的關系，開發商們的說法不無道理。但是，撇除他們無法控制的因素，開發商也在用行動來表達自己的態度——退地。雖然在房價下跌時，他們無法使地價也隨之下降，但是將那些在自己沖動之下高價獲得的土地退掉，至少說明他們對當時的地價并不認同。 |