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老股民大都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，“熊市里現(xiàn)金為王”。同樣，樓市調(diào)整了，也是現(xiàn)金為王。
最近記者走訪一些樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，在樓市調(diào)整之時(shí)，資金鏈開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題的房地產(chǎn)商顯出頹勢(shì)，資金雄厚的房地產(chǎn)商則更顯堅(jiān)挺。在房地產(chǎn)行業(yè)洗牌局勢(shì)中，資金多寡成為企業(yè)能否存活的重要砝碼。
以天津?yàn)槔囟蜗嘟膬蓚�(gè)樓盤(pán)，一個(gè)打折、送購(gòu)物卡、推特價(jià)房；另一個(gè)只是拿出一些房源做特價(jià)。原因何在？知情人介紹，前者的開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題，后者則仍有充足的現(xiàn)金流。
若現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不僅要下大力氣把項(xiàng)目出手，還會(huì)給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手落下了口實(shí)。某樓盤(pán)售樓人員在推銷自家項(xiàng)目時(shí)反問(wèn)記者：“你們先前看的那個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題，他們現(xiàn)在售出的是期房，如果資金鏈斷裂，能保證一年多以后正常交房嗎？”
業(yè)內(nèi)專家表示，一些地產(chǎn)商資金鏈之所以出現(xiàn)問(wèn)題，一方面是由于2007年不少公司紛紛在全國(guó)各地儲(chǔ)備土地，造成資金緊張；另一方面則是由房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)造成的，比如結(jié)算時(shí)間不同等因素帶來(lái)資金方面的壓力。
此前，一些房地產(chǎn)商靠加快市場(chǎng)銷售以及資本市場(chǎng)融資等方式來(lái)解決資金緊張問(wèn)題。但現(xiàn)在，無(wú)論是打折還是降價(jià)，似乎都難以激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，而資本市場(chǎng)的低迷也使得再融資并不順利。
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金缺口到底有多大？有專家估計(jì)達(dá)到4000多億元，有的甚至稱高達(dá)7100億元。無(wú)論哪個(gè)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，資金緊張無(wú)疑已成為開(kāi)發(fā)商面臨的最大問(wèn)題。
市場(chǎng)人士稱，為了保證現(xiàn)金流，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)盈利的目標(biāo)已經(jīng)讓位于保證一定的銷售量，特別是對(duì)于主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售的上市公司來(lái)說(shuō)，銷售順利意味著經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流得到保證。如果資金較長(zhǎng)時(shí)間出現(xiàn)“斷流”，投資者肯定會(huì)用腳投票。
但對(duì)于一些有實(shí)力的房地產(chǎn)商而言，行業(yè)內(nèi)普遍出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張并非是壞事。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整之時(shí)，正是行業(yè)洗牌的好時(shí)機(jī)。 |