經濟參考報

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瓦解房貸政策是在替誰解套

2008-06-12 徐經勝來源:浙江在線

    最近深圳樓價急速下跌，4月比3月份環比下降約13%。在這個情況下，深圳的建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行，都放松了對央行關于第二套房貸款規定的執行，變相為購房者提供優惠。(6月8日央視)為了應對持續增長的房價，國家采取了一系列調控措施。從目前的情況看，國家的一些調控措施已經起到一定作用，如一些城市的房價開始有所回落、成交量開始萎縮、城市土地交易出現地價下降等。如在深圳，今年1月的住宅均價為15080.25元/平方米，3月為13618.42元/平方米，4月為11900元/平方米，4月比3月份環比下降約13%。
    但隨著深圳房價的步步下降，深圳的建行等四大銀行好像已經坐不住了，開始集體“拆臺”、“瓦解”央行第二套房貸政策，變相為購房者提供優惠。銀行違法放貸政策，變相為購房者提供優惠貸款，看起來是購房者得益，其實質是違法放貸。
    銀行的這種行為是在替誰“解套”？最根本的還是在替開發商甚至是自己在“解套”。因為在違規貸款之后，銀行可以分散貸款風險，開發商可以加速資金回籠，賺取利潤。特別是在房價回跌、成交量萎縮情況下，無疑讓開發商看到了希望。
    在目前的高房價之下，以違規貸款刺激人們購房，其實是讓購房者在高位接盤，危險是顯然的：如果大批商品房以低價不斷沖向市場，而高位買房的市民將不得不面臨財富的損失。
    一些城市的房價下降，本是老百姓所希望看到的，因為目前的房價也早超出了老百姓的承受能力。但是，一旦真的下降了，銀行等方面卻又好像是坐立不安，不斷采取措施刺激人們購房。除了深圳四家銀行在集體瓦解房貸政策，一些城市將“普通住宅”界定標準上調，或者通過削減土地供應量、調整樓市預期、降低房屋交易稅收等，以刺激房價、地價等再次上漲。對那些吃“土地財政”的地方來說，刺激房價等上漲，某種程度上也是欲替自己“解套”。
    不符合國家政策以及違背市場規律的行為，都是不被允許的，同時也是應該得到查處或者制止的。但從目前有關方面的反映我們也可以看出，調控房價的任務依然任重而道遠。

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