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| 2007-08-20 朱立毅 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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前不久有位朋友向記者抱怨房價太高，不堪重負(fù)。因為四年前按揭買房，這位在杭州工作的小白領(lǐng)便過起了“緊日子”：不敢旅游、不敢買四五百塊的衣服、用的幾樣電器全是父母家的舊貨，近40度的大熱天也緊著用空調(diào)。他戲稱自己是“拿白領(lǐng)的工資，過藍(lán)領(lǐng)的日子，賺錢再多都交給了房子”。現(xiàn)在不少人有著類似的苦惱，這樣的狀況令人不安。
從個人來說，過高的房價使人們的生活水平得不到提高，從全社會來說，畸高的房產(chǎn)投入影響了其它消費，如果聽任房價繼續(xù)快速上漲，畸形繁榮的房地產(chǎn)市場將使產(chǎn)業(yè)發(fā)展失調(diào)，最終危及我國宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。這樣的判斷并非危言聳聽。
在拉動經(jīng)濟(jì)的“三駕馬車”中，消費對我國經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率持續(xù)偏低，甚至不斷下降。1996年至2005年，最終消費對我國GDP增長的貢獻(xiàn)率從60.1%下降到36.1%，降低24個百分點；對經(jīng)濟(jì)增長的拉動從6個百分點下降到3.7個百分點。無論與世界平均水平相比，或與中等收入國家、低收入國家相比，我國的消費率都明顯偏低。
雖然消費貢獻(xiàn)率下降與我國投資的過快上升密不可分，但是作為拉動經(jīng)濟(jì)最具發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展空間的一股力量，消費這駕馬車的乏力需要引起我們格外重視。
在房地產(chǎn)市場率先啟動的省份之一浙江，近年來人均住房支出已經(jīng)超過全部消費的20%，而居民用于食品、衣著、醫(yī)療和文化等方面的消費支出增長乏力，增幅僅在10%左右，同時也低于收入的增幅。根據(jù)2005年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這個省城鎮(zhèn)居民人均購房支出在5年中增長了60倍，購房花去了許多普通百姓大半輩子的積蓄。
除了現(xiàn)實的消費能力受到制約，房價飛漲對消費者造成了不小的“心理壓力”。記者一位在北京的朋友感嘆道：“工作三年攢的錢還可以買個客廳，現(xiàn)在攢了五年，反倒連個衛(wèi)生間都買不起了！”可見房價飚升制約了人們的消費預(yù)期，從過高的住房投入中“解放”出一部分“消費能力”和“心理壓力”，增強居民的消費信心，不失為拉動消費的有效之舉。
不可否認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對拉動經(jīng)濟(jì)也確有一定作用，相關(guān)產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、水泥等建材行業(yè)，以及建筑、裝潢、金融、經(jīng)紀(jì)、廣告，甚至汽車等行業(yè)都將從中受益，得到較大發(fā)展。
然而，房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展給鋼鐵、水泥等行業(yè)釋放了不準(zhǔn)確的市場信號，刺激了這些高能耗、高污染行業(yè)的擴(kuò)張，使宏觀調(diào)控遇到不小的阻力。同時，建材、建筑、廣告，甚至地方財政都對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了過度的依賴，在宏觀調(diào)控之下，部分行業(yè)的萎縮態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn)。
此外，房價畸高導(dǎo)致一些城市競爭力削弱，房價高的城市對人才和外來務(wù)工者的吸引力下降。更令人擔(dān)憂的是，房地產(chǎn)業(yè)急速擴(kuò)張還加大了金融風(fēng)險，一些銀行房貸形成呆賬的案件已時有耳聞。可見，房地產(chǎn)業(yè)的畸形繁榮將難以避免經(jīng)濟(jì)的大起大落，一些地方政府放任房價上漲，甚至將其看作是刺激經(jīng)濟(jì)的手段，最后的結(jié)果往往是飲鴆止渴。
更為重要的是，繁榮房地產(chǎn)業(yè)、啟動消費、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的最終目的都是讓全體人民都能享受到改革開放和社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的成果。在抑制過房的房價、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的同時，還應(yīng)推進(jìn)醫(yī)療、養(yǎng)老和教育方面的改革，解決人們的后顧之憂，從而促進(jìn)消費、提高群眾的生活質(zhì)量，為經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展，為創(chuàng)建和諧社會打下基礎(chǔ)。 |
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