全國大中城市房地產價格快速上漲，已成為人們關注的焦點問題。房地產業是關系國計民生的大產業，房價增長過快不僅不利于社會的和諧穩定，更對宏觀經濟的健康發展構成嚴重的威脅。
　　房地產業作為我國城市化進程中的重要產業，優先加快發展是必要的，但是房地產價格增長過快，房價與大多人的收入相比甚高，大量銀行信貸資金介入其中，囤房、炒房現象嚴重，房地產業呈泡沫化發展的趨勢也令人堪憂。據統計，今年5月，全國70個大中城市房屋售價同比、環比均繼續上漲，新建商品房、二手房及非住宅商品房上漲幅度均超5％，北京、深圳等五個城市比去年同期上漲10％以上。根據有關經濟理論，當房地產價格上漲過快，房地產市場投機泡沫產生，傳導到宏觀經濟中去，對整個經濟將產生巨大影響，通過財富效應影響到消費，同時會影響企業和銀行的資產負債表，刺激投資增加，造成經濟的過度繁榮。
　　房地產過熱造成大量資金滯留在該行業，不僅抑制了其他行業的發展，造成社會資源得不到合理的利用，而且，房價上漲時，資產價格產生連鎖提價效應，也容易促成證券市場上的投機行為（例如，房屋可用作貸款擔保，然后再以貸款從事股票投機）。我國近年來這種現象已經非常明顯，房地產市場泡沫化發展，伴隨房地產需求和供給增加，引起房地產和相關產業投資大幅增加，宏觀經濟持續趨向過熱，通貨膨脹壓力加大。
　　總的來看，房地產價格上漲對經濟的影響可歸結為以下幾個方面：
　　首先，帶動原材料和相關產業價格上漲。房地產價格上漲的直接效應，是促使房地產企業增加投資。較高的房產價格，使建筑公司發現建筑房產更有利可圖，促使房地產支出上升。房地產價格上漲，必然引起房地產業投資的盲目擴張，從而拉動上下游產業的投資增長，進而引起與房地產有關的重要原材料如鋼鐵、水泥、電解鋁等需求增加，促使其價格快速增長，而這些原材料需求增加又造成了電力、燃料、運輸等方面需求增加，價格上漲。
　　其次，房價上漲引起的生產資料價格上漲，最終反映到生活資料價格上漲上。生活必需品、食品價格長期看漲。通貨膨脹壓力增大。
　　再次，促使銀行貸款上升，銀行脆弱性增加。銀行經營相當數量的房地產貸款，并以房地產的價值充當抵押。當房地產價格上升較高時，相應提高了銀行的資本。較高的銀行資本允許銀行提供更多的貸款，由于很多房地產企業依賴銀行借款，銀行借款增加，增加了銀行的脆弱性。
　　中國經濟自2003年以來固定資產投資過熱、信貸的高速增長很大部分是圍繞房地產業盲目擴張而來。而房地產投機泡沫造成的需求過度增加，盡管短期會對經濟產生積極影響，但是長期發展下去，后果不堪設想。因為，沒有只漲不跌的市場，無論市場上這個商品多么有價值，價格漲得有多高，最終價格總是要回歸理性，房地產市場也如此，無論房地產價格上漲有多少個理由，多么富有剛性，最終也要回歸到理性價位。日本泡沫經濟期間房價大漲以及90年代房價大跌，已經為我們提供了一個很好的例子。這方面的教訓不能不汲取。而且，房地產價格泡沫破裂比股市泡沫破裂的破壞性更大，對經濟造成的傷害也更大，因為房地產市場遠比證券市場更多地滲入到實體經濟的運行中，對經濟的影響更大。相比而言，作為虛擬經濟的股票市場泡沫破裂對經濟的影響要小得多。
　　應當看到，房地產泡沫化發展是推動我國宏觀經濟投資過熱一個重要的動力源，也是造成經濟結構性失調的重要原因，給宏觀經濟穩定構成了威脅。若房地產市場逆轉，房價下跌且下跌幅度較大，將對經濟造成嚴重打擊，投資品價格會大幅下滑，支出減少，消費低迷，家庭以及銀行資產大幅度貶值，銀行呆、壞賬增加，造成經濟長期增長乏力，威脅到整體經濟的安全，嚴重的可造成社會危機。東南亞國家金融危機的發生，其教訓非常值得我們汲取。所以，及時抑制房地產價格的過快增長是非常必要的。
　　房地產業是關系國計民生的大產業，房價增長過快不僅不利于社會的和諧穩定，更對宏觀經濟的健康發展構成嚴重的威脅。 因為，房地產價格上漲帶動原材料和相關產業價格上漲，增大通貨膨脹壓力，促使銀行貸款上升，增加金融風險。
　　作者認為：因為房地產市場遠比證券市場更多地滲入到實體經濟的運行中，所以房地產價格泡沫破裂比股市泡沫破裂破壞性更大。東南亞國家金融危機的發生，其教訓非常值得我們汲取。所以，及時抑制房地產價格的過快增長是非常必要的。