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在“國六條”出臺一周年之際全國房價卻與調控目標反向而行。國家發改委統計顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格創出自2005年12月以來18個月的新高。房產價格失控存在多方面原因，功能異化導致價格確定上的非理性無疑是不可忽視的影響因素。
房地產業雖然也具有投資品的某些特征，但其本質上是消費產業，基本功能是為老百姓提供住宅。然而目前房地產卻成了主要投資品，本質功能被異化。房地產的廣告說得再明白不過，買房不叫“消費”，叫“投資”、“增值”或“置業”。
弱化房產基本的安居功能實際是在剝奪普通老百姓的居住權。面對飛漲的高昂房價，老百姓不得不動用全部積蓄，預支自己20年甚至30年的未來收入，成為替房地產商打工還債的“百萬負翁”。價格指數連創新高的背后，住房問題引致的民生痛苦指數也在節節攀升，這是構建和諧社會中的最大雜音。更令人擔憂的是房價即使失控也不會無限制的漲下去，泡沫總有破裂的一天，虛火之后它的崩潰對整個經濟的破壞力將難以想像。
具體而言目前市場上實際有三大推手使房產走上歧途。一方面，開發商鉆政策空子，捂盤、提價等各種暗箱操作方式推陳出新，不負責任地亂宣傳，制造緊張氣氛，在隱瞞建房成本的基礎上完全背離成本定價。另一方面，炒房團在房產市場上推波助瀾，把用來住的房子當成股票一樣低買高賣，造成市場秩序混亂。更不容忽視的是，一些地方政府實際是把自己對老百姓安居的保護和調節功能異化為占有和獲利功能，對房產市場的定位偏差對房價起了推波助瀾的作用，沒有把公眾的住房問題看成是一個政治問題、民生問題，偏重于把房產作為一個拉動地方經濟增長的支撐點，對房產市場的定位偏差對房價起了推波助瀾的作用。
由此，給房地產市場降溫還必須從還原房地產市場本來面目，回歸其基本功能入手制定政策。政府需要在維護宏觀經濟穩定的前提下，盡量滿足普通百姓的基本需求，抑制高端需求，打擊投機行為。與此同時，嚴查地方外緊內松、敷衍塞責的行為。 |
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