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博鰲房地產論壇開始于2001年8月，已連續成功舉辦十屆，是中國房地產行業的專業論壇。今年論壇的主題是“新政下的中國房地產”。本報記者 王暉余
攝 |
第十屆博鰲房地產論壇近日閉幕，朱中一、樊綱、任志強等地產、家裝相關60余個行業的業界精英悉數到場，就新政之下中國房地產轉型問題進行了熱烈而精彩的觀點碰撞。自4月中旬國家開始進行樓市調控，成為樓市降溫的導火線，并由此造成海南樓市觀望潮彌漫，至今未見破解。另一方面，政府加大了對民生的投入，各地保障房建設如火如荼，正更加令人對海南國際旅游島下半年房地產市場走向產生更多的猜測。
下半年不能存有政策放寬的僥幸心理
對于近段時間市場風傳政策會放松的情況，中國房地產業協會副會長朱中一在論壇上表示：政策不會放松，估計會保持穩定。多數與會開發商也認為期待政策放松是危險的想法。并且，下半年大量樓盤開盤，新增供應量會給開發商們帶來價格壓力，使房價有進一步下調的壓力。這個現象在海南更加明顯，據新浪樂居調查，海口多個樓盤均有意向在10月至年底之間開盤，本意是為迎接海南樓市傳統旺季，但如屆時情形被政策掌控，海南未迎來預期的客流量，則有極大的銷售風險。
“盡管房地產市場出現了一些積極的變化，但各地房地產市場調整態勢不一，觀望情緒依然比較濃厚，還不符合調控措施的要求，”中國房地產業協會副會長朱中一透露，目前最重要的是保持政策的穩定，穩定市場的預期，7月份中國房地產業協會在跟國務院有關部門匯報當中，多次建議目前暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩定市場的預期。但中央政府調控樓市的政策并不會松動，會盡量發揮市場在現行政策框架內的調節作用。萬科地產副總裁肖莉表示，下半年不能存有任何對于政策放寬的僥幸心理，有這樣想法是非常有風險的。而且下半年供應量會大幅度上升，特別是9月份后大量新盤入市，所以應該對市場抱有敬畏。
地價持續上漲導致未來房價仍將上行
華遠地產股份有限公司董事長任志強在論壇上表示，目前房價不是下降，而仍在高速上漲，土地面積增長33%，而購置金額增長88.2%。土地價格持續上漲，很難讓我們用更貴的面粉生產出更便宜的面包。他認為，土地價格增長速度非常快，這個增長幅度去年是3715元住宅房價，按照這樣一個增長比例，明年房價、后續房價都會持續保持10%以上高速增長，否則的話就干不下來了。
任志強的論斷與海南房地產市場的情況基本吻合。7月23日，被譽為中國“珍珠海岸”的陵水黎族自治縣一塊商品房用地成功拍出24.7億的天價，堪稱陵水地王。7月28日上午，海口新地王也隨之誕生，浙商拿下海甸島一地塊，樓面價接近6000元。在此次土地拍賣會上，多位房企代表表示：海南目前土地價格太高，導致房價無法下降，開發商建房子，至少要保證能拿回成本。縱觀目前海口市內，除了江畔人家，晶瑩花園等區位較偏僻的樓盤之外，其他樓盤基本上均價都已破萬。對于下半年房價動向，業內人士有一個共識：海南房價或許不會如年初那樣瘋漲了，但至少也不會下跌。
房地產仍舊是支柱產業
在談到新政下房地產發展之道時，經濟學家樊綱表示，增加產品供應，拓寬投資渠道，才是房地產行業有序發展的根本路徑。樊綱認為，在土地市場，要激發企業拿地的熱情并不難，“價格降低就能賣出去了”，而土地供應的增長，勢必帶來住宅等產品的供應上升。“德國在城市化進程中，全國容積率大約是2.5，而中國的數據僅為0.45。只要供應上去了，經濟就能平穩。”
另一方面，拓寬投資渠道，也是亟待解決的問題。樊綱認為，樓市調控之后，投機資本開始轉向其他領域，如大蒜、綠豆等，造成了轟動全國的“蒜你狠”、“豆你玩”。這是民間資本在尋找新的投資渠道，從這個意義上講，這是一件好事，人們至少不再一根筋地將資本投入樓市。此外，引導民間資本參與到壟斷行業，或開放私人投資外匯市場的機會，都有利于投資渠道的擴大。這一觀點也得到了北京大學國家發展研究院院長周其仁的印證。周其仁透露，今年1—7月，中國貿易順差超過800億美元，盡管這一數據貌似與地產行業并無關聯，但“通俗地講，這是商品出去了，錢卻在國內。這個錢如果用來在國內買商品，購買力相當驚人，到哪個領域，哪個領域就有大的行情。”與會嘉賓表示，這枚引爆時間不明的定時炸彈，正是目前經濟學家最為擔心的問題之一，一旦這些流動資金投向樓市，再加上目前重點城市新開工面積的縮減，勢必造成新一輪的樓市搶購潮。
樊綱在談及房地產市場的出路時強調，“永遠不要把長期問題跟短期問題混淆。長期問題，中國房地產一定大有前途，永遠是支柱產業，這肯定是沒有問題的。同時他也表示：目前怕的就是短期波動。合理的房地產市場應該是需求逐步遞進。例如，一個人離開貧困線后，開始有錢租房子，逐步有錢買舊房子，然后再換新房子。這對于整個社會來說是一個長期發展過程，對每個家庭也同樣是一個發展過程。而不是一下子就滿足入住新房的要求。”樊綱認為，要市場發展，就需要多數人走商品房道路不能動搖。 |