記者近日在遼寧一些城市采訪發現，隨著房地產調控政策的密集出臺，樓市促銷競爭出現一些新變化，一些開發商頻頻打出低碳房概念，借此吸引購房人的眼球。低碳房是真低碳還是純概念，果真能給消費者帶來實惠嗎？

　　純“低碳房”屬鳳毛麟角

　　烈日炎炎，但開發商在沈陽街頭散發樓盤傳單明顯增多。記者閱讀這些宣傳單并實地走訪多家樓盤發現，一些開發商在繼續將地段、配套、環境等方面的優勢作為首要宣傳內容外，也開始著力打出低碳牌。
　　在沈陽渾南新區渾河南岸的一座新建小區內，記者看到這里的房源全是精裝修房，前來看房的消費者比普通樓盤多出不少。售樓小姐說，過去精裝房不被大家認可，但由于近年來的低碳宣傳，關注精裝修樓盤的買房者逐漸增多。
　　遼寧省房地產行業協會副會長王殿武等房地產界人士認為，精裝修房的確可以帶來低碳效應，由于采取一次性集中和規模化施工等措施，避免業主進住后二次拆改，精裝房比自裝房平均每套可以少排放2噸二氧化碳。但據記者調查發現，當前沈陽樓市提供的精裝修樓盤僅占二成左右，80%的入市房屋仍是毛坯房。
　　即使是精裝修房，真正的純低碳房仍屬鳳毛麟角。低碳房要求在建設和使用全過程中，要盡量降低能源消耗和二氧化碳排放，盡量采用新能源，降低成本，全面提高居住質量。據沈陽市房地產研究所范翰章教授等專家介紹，低碳建筑是全世界共同面臨的一項課題，當前只有日本和德國有系統的低碳建筑設計能力，取得的減排效果能達到30%以上，但成本肯定會有所增加。受多種因素制約，我國低碳住宅建設步伐較慢。多數開發商在商品房供不應求的賣方市場情形下，很少有人騰出精力做真正的低碳房，而且基建隊伍主體是農民工，施工技術粗放，樓市中純正的低碳房很少見。
　　中國工商聯房地產商會有關人士表示，雖然我國已出臺建筑節能50%的強制標準，但每年新建20億平方米的新房中，仍有30%以上未能達到節能標準要求。

　　選擇低碳房能實現多贏

　　高級建筑師鄧舒憶認為，我國每年新建房屋20多億平方米，是世界最大的建筑工地，消耗了全球40%的鋼材和水泥，按每平方米建筑釋放0.8噸二氧化碳計算，每年大約釋放16億噸二氧化碳。一些專家同時認為，低碳房不僅對于減少環境污染和溫室氣體排放、節約能源方面具有重要意義，而且可以給購房者帶來實實在在的實惠。
　　記者在朝陽市一家名叫毓水蓬萊小區的低碳住宅示范小區采訪了解到，這里共有居民970戶，真正開栓取暖的不到500戶，原來，由于房屋建筑中普遍采取了節能保溫材料和設計技術，大大增強了房間的保溫隔熱功能，住戶們自主選擇“隔層采暖”辦法后，室溫仍能達標。如墻體采用煤矸石制成的節能磚，每平方米熱傳導率僅是黏土磚的80%左右，僅此一項采暖能耗就降低了21%。
　　居住在7號樓一單元2樓的孫宏娟高興地告訴記者：“我家房子87.36平方米，由于房子保溫效果特別好，樓上樓下共6戶，每隔一層開栓，大伙輪著開栓，去年我家省下取暖費2500多元，冬季平均室溫都在20攝氏度以上！”
　　據了解，低碳住宅是今后發展的大趨勢。從節能途徑來看，低碳設計不但要考慮屋面、墻體，還要涉及門窗等多個環節，而且要結合改善居住環境條件，解決隔熱、保溫和自然通風的問題。
　　遼寧東明房屋開發有限公司董事長邰斌告訴記者，低碳住宅在戶型設計方面有許多文章要做。比如，要在完全實現居住功能的前提下，盡量節約居住面積，這對購房者來說，可有效降低購房成本。同時，有些面積較大的住宅戶型經過靈活調整，也能滿足不同時期的居住需求，做到自住、投資兩便利。目前來看，一些開發商已經在這方面開始努力嘗試。有的樓盤開始做精裝戶，向低碳時代邁進；更多的樓盤開始采用“五明”設計，增大采光面積，達到節能的效果。

　　普及低碳房最難的并不是成本

　　記者調查發現，困擾低碳房全面推廣的主要并不是成本因素，而是觀念滯后、相關政策體系技術體系不完善、消費者認知度不足。
　　據范翰章、鄧舒憶等有關房地產專家介紹，如果選用低碳建筑要求的全部菜單，成本約增長5%-10%左右，但一般在五六年內就可收回。一位開發商表示，低碳房如果形成完整的材料供應和規劃設計及建筑體系，成本不是最大的難題。如選用三層中空保溫窗，攤到每平方米住宅的成本僅增加幾元錢。
　　記者了解到，雖然低碳房利國利民，但相關激勵約束的政策體系尚未建立健全，技術體系也不完善，這是阻礙低碳住宅推廣的兩大重要原因。目前，我國在對低碳房地產進行評估的工作中，還沒有建立一套具有量化指標的評價體系，促進低碳房地產發展的政策環境還未形成。例如，雖然沈陽去年曾規定，開發商在廣告宣傳時，必須提供建筑節能資料，但記者調查發現，這一規定并未得到很好的落實。
　　高級建筑師鄧明厚總結自己多年從事建筑設計經驗認為，低碳建筑不僅體現在建筑材料與設備制造方面減少能源的消耗，還應當把低碳建筑規劃和設計包括進去，否則就不會有真正的低碳建筑。
　　中房集團遼寧置業有限公司董事長趙昱認為，當前我國低碳住宅主要集中在新風系統、地源熱泵空調、節能墻體、節能門窗等建筑節能材料和設備的應用上，而建筑設計節能的設計水平和相關技術還相對落后。比如園區綠化率每增加10%，氣溫可降低2.5%左右，如何通過科學設置綠化率減少熱島效應；比如，房屋布局及內在結構在設計中如何有效利用自然風和太陽光問題，在沈陽這樣的北方地區，建筑進深選擇11米至12米，樓長在50至60米左右效果會更好些，但許多樓盤在設計時沒有考慮這一問題。　
　　此外，消費者認識不足，使低碳房未形成市場消費主流，也很大程度上制約低碳房的推廣進度。從市場分析，當前我國消費者住房剛性需求強烈，蘿卜快了不洗泥，低價房成為首選，其次是地段、環境、功能，而低碳、節能、環保往往排在最末位，甚至被忽略。記者隨機采訪了許多購房者，他們說由于對低碳知識了解不多，怕買了假低碳房多花冤枉錢。