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五月房地產(chǎn)業(yè)并購提速

環(huán)比數(shù)量翻番，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為部分房企資金鏈吃緊是主因

2010-06-09 作者:記者孫韶華/北京報(bào)道來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

來自清科研究中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年5月中國并購市場(chǎng)上，房地產(chǎn)業(yè)共完成8起并購，并購金額2.41億美元。與4月并購相比，數(shù)量翻番，占到5月中國并購案例總數(shù)的19.5%，在所有行業(yè)中排第二，僅次于能源及礦產(chǎn)行業(yè)。
　　從近兩個(gè)月數(shù)據(jù)來看，一方面，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)優(yōu)勢(shì)企業(yè)開始適時(shí)收購一些資金鏈緊張的項(xiàng)目和企業(yè)。另一方面，連鎖零售、紡織服裝、機(jī)械制造等其他行業(yè)通過并購進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)也開始顯現(xiàn)。
　　清科研究中心分析師宋斗妍在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)分析說，近期房地產(chǎn)行業(yè)的并購交易相對(duì)活躍，“我們認(rèn)為這與4月中旬以來頻頻出臺(tái)的房地產(chǎn)新政有直接關(guān)系。”
　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也受到?jīng)_擊。中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心日前發(fā)布的《2010年中國房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》稱，在回款周期拉長、信貸收緊、負(fù)債率高企等因素下，房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)中資產(chǎn)負(fù)債率超過70%的13家，未來可能陷入資金困境。
　　在今年4月宏觀調(diào)控之后，上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股價(jià)均大幅下挫達(dá)20%以上。顯然，今年3月還“不差錢”的開發(fā)商，不斷刷新地王記錄、出手天價(jià)拿地之后的僅僅兩個(gè)月就再度出現(xiàn)資金緊張問題，包括招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等龍頭地產(chǎn)上市公司在內(nèi)，頻頻發(fā)布的再融資公告透露出房企渴求資金的強(qiáng)烈信號(hào)。
　　“在房產(chǎn)新政背景下，中小型房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨資金匱乏的局面，而資金實(shí)力雄厚的大型房地產(chǎn)企業(yè)可以趁機(jī)通過并購得以擴(kuò)張，其他行業(yè)企業(yè)也可通過并購進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。”宋斗妍說，房地產(chǎn)企業(yè)同行業(yè)間的并購有“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)盟”的特點(diǎn)，以實(shí)現(xiàn)降低成本、加快開發(fā)的目的，對(duì)于業(yè)績不良的上市公司可通過并購房地產(chǎn)企業(yè)改善公司財(cái)務(wù)狀況。
　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，市場(chǎng)下滑過程中，會(huì)產(chǎn)生數(shù)量較多的潛在價(jià)值較高的項(xiàng)目，優(yōu)勢(shì)企業(yè)可以適時(shí)收購一些資金鏈緊張的項(xiàng)目和企業(yè)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)下一輪擴(kuò)張奠定良好的基礎(chǔ)。在中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷高速成長后，地產(chǎn)公司之間在開發(fā)運(yùn)營能力上的差距將逐步縮小，資金與資源的整合將成為決勝未來的關(guān)鍵要素。

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